摘要 : 一字之差，结果大不同。
越女有一个朋友，6月初把股票全卖了，买了人生第一套房子，因此完美躲过了这次股灾，保住了牛市几乎所有利润。 现在这个人生赢家发愁的是，怎么还贷款比较好。虽然房贷利率现在很低，但是一贷就是几十年，利息加起来绝不是个小数目，没人不想多省点钱。 那还贷遇到的第一个问题，就是等额本息和等额本金哪个更实惠？ 等额本金，每个月还的本金是一样的，利息会逐月减少。所以，选等额本金的话，第一个月需要还的钱最多，最后一个月还的钱最少，总体的利息加起来也比较少。 等额本息的意思就是每个月需要还的钱是一样的。随着时间的增长，还款里面，本金占的比例会越来越高，利息占比会越来越低。总体的利息也比等额本金高不少。 所以，如果你是个小年青，现在手上没多少钱，还贷款感觉有压力，但是坚信自己将来的钱会越赚越多，就选等额本息。 如果你现在手头现金不少，还钱无压力，又不想给银行那么多利息，就选等额本金。还有，如果你觉得家庭收入今后几十年也不会有啥大变化，甚至还会减少，也是选等额本金比较好。 拿越女的朋友举例，她这次买房贷了100万，还款期限30年，用的是公积金贷款。 选等额本金和等额本息还款，会产生什么样的区别呢？ 等额本金的话，30年的贷款利息总计52万多。但第一个月要还贷接近5700元。压力比较大。不过，月还款额会随着时间越来越少，最后一个月只需要还2000多了。 选等额本息的话，30年的贷款利息是61万多，比等额本金多出了9万多块钱。不过，每个月只需要还4500元左右，刚开始时，还贷的压力比较小。 这是公积金贷款，如果是商贷的话，等额本息的利息会比等额本金高出20多万来，差别更明显。 作为一个不到30岁的年轻人，越女朋友的职场发展还有很大空间，再考虑到30年的通胀水平等因素，还有公积金贷款超低的利率，她就选了等额本息。 如果你不喜欢欠钱的感觉，或者买房是为了投资，想早点把贷款还完的话，选等额本金会比较合适一些。 越女前几年在老家买的一套房，就选了等额本金的还款方式。只贷了8年，给自己一点压力也不错。 所以这两者没啥好与不好，只看是否适合你，以及你对未来是怎么规划的。 下次越女再来说说买房时，中介费和税费怎么省，这个才是省钱的大头。但很多人都不知道里面的窍门。 |
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