【原】贷款买房等额本息or等额本金，怎么选最省钱？

最近有个同事在群里求助

他终于攒够了首付的钱

万事俱备只欠东风

但这贷款买房怎么还

却成了他最大的纠结

到底怎么选，才能省钱呢？

本视频时长3’21s,流量不多的金主，建议在WIFI下观看~不方便可以看文字版哦！

我们帮他算了一笔账。等额本金和等额本息都是还贷方式。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每个月还的本金固定加上这个月的利息，当然时间越长利息越多。

等额本息是把还款期限算在内，每个月还的本金和利息都是一样的。

首付一百多万，再以4.9%的利率在银行贷款100万，假设期限是20年。

虽然第一个月等额本金比等额本息多还1705.45元。但以此类推，还清之后等额本息却比等额本金要多支付7万多！这7万块能给女朋友买几百支口红或者买个代步车了吧！

当然了，如何还款还要看你的消费观了。像我同事这样比较注重生活品质，喜欢买买买的90后潮人，生活幸福感肯定很重要了，活在当下，所以选择等额本息，前期的还款压力比较小。

如果您是精打细算的，年龄较长的，或者收入稳定的白领，那么等额本金肯定更符合你们的口味！

有房一族，买房纯属就是为了投资，只打算短时间持有房产，之后要变现的话，不考虑提前还款的情况下，等额本息的投资回报更高！因为在短期内你支付的贷款总额少。

如果既多金，而且会考虑提前还款的，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。

买房贷款的情况是因人而异的，要根据自己的实际需求和消费观来看，哪种支付方式更适合你。

十几年前，有个大神用自己全部的积蓄，在杭州投资了多套房子的首付，信用卡都还不过来，和身边人借钱借遍了，当时大家都觉得他疯了。现在的他，把房子都卖掉变现，身家十几亿，出任大公司CEO，从此走上人生巅峰！

所以无论是投资还是刚需，眼光要长远，才能赚更多！

各位金主大大们，

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