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等额本息_等额本金_自由还款三种还款方式比较。 如何计算贷款利率如何计算贷款利率 等额本金还款方式计算公式如下：每月还款额=P/（n*12）+剩余借款总额*I，其中P为贷款本金，I为月利率，n为贷款年限。按月递减还款计算公式 每月还本付息金额 ＝ （本金 / 还款月数）＋（本金 － 累计已还本金）* 月利率 每月本金 ＝ 总本金 / 还款月数 每月利息 ＝ (本金 － 累计已还本金) *月利率。 等额本息等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下： ［贷款本金*月利率*（1＋月利率）＾还款月数］/［（1＋月利率）＾还款月数－1］ 下面举例说明， 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2%，每月还本付息。等额本息还款表 以最新贷款基准利率为准；以万元贷款为例，不同年限的贷款每月还款金额为： 等额本息等额本息。计算公式： 每月应还本金：a/n 每月应还利息：an*i/30*dn 注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推 由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金*月利率）。 等额本息和等额本金有什么区别？等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。 等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。 利息少的是等额本金方式的还款。 等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。 二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。 现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部 等额本息还款法 和 等额本金还款法。还款时间（月）第1个月。第2个月。第3个月。第4个月。第5个月。第6个月。第7个月。第8个月。第9个月。第10个月。第11个月。第12个月。第13个月。第14个月。第15个月。第16个月。第17个月。第18个月。第19个月。第20个月。第21个月。第22个月。第23个月。第24个月。第25个月。第26个月。第27个月。第28个月。第29个月。第30个月。第31个月。第32个月。第33个月。第34个月。第35个月。第36个月。 银行贷款的还款法及其计算方法。对贷款还本付息的计算方法也有许多种，如固定利率计息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等差递增或递减还款法、等比递增或递减还款法等等。但是，该规定还说“等额本息还款法下还可采取等额累进还款法和等比累进还款法”。但是，从最后结果看，等额本金还款法付给银行的总利息要少于等额本息还款法，这是因为等额本金还款法在前期归还给银行的本息比后者多，占用银行本金的时间较少的原因。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。 如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。 用WPS2010表格计算按揭贷款月供明细账用WPS2010表格计算按揭贷款月供明细账。2．按揭贷款等额本金还款计算公式。每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）*月利率。接着在a2单元格填入"20"（不含引号，下同），在b2单元格填入"=A2*12"，在c2单元格填入"=5.94%*0.7"，在d2单元格填入"=C2/12"，e2单元格填入"200000"，则如图1。第四步，同理根据等额本金还款计算公式算出等额本金还款的明细胀(详见附件实例）。 中心回应：住房公积金贷款的还款方式主要有每月等额本息还款方式和每月等额本金还款方式两种，借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。据了解，目前，住房公积金贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种。等额本息还款法是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月，每月还款额均等;月还款由本金和利息组成，第一个月还款额中利息最多、本金最少，以后逐月本增息减。 等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。据测算，使用该还款方式的还款周期，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，此时再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效节省利息支出。 等额本金还款法：是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，计算公式：组合还款法：将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息? 首先将整个贷款本金按比例分成若干偿还阶段，然后确定每个阶段的还款年限? 还款期间，每个阶段约定偿还的本金在规定的年限中按等额本息的方式计算每月偿还额，未归还的本金部分按月计息，两部分相加即形成每月的还款金额? 例：“随心还”、“气球贷” 买房必知，等额本息和等额本金哪个划算？等额本金：每个月还款本金一样，利息递减，也就是第一个月月还款总额最高，以后依次递减。选等额本金和等额本息还款，会产生什么样的区别呢？这是公积金贷款，如果是商贷的话，等额本息的利息会比等额本金高出20多万来，差别更明显。一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少。 等额本金还款法，是指借款人每月需偿还等额本金，同时付清本月应付的贷款利息，而每月归还的本金等于贷款总额除以贷款基数。等额本金还款法的计算公式为：每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 - 已归还本金累计额）×月利率。等额本息还款法的计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款总期数]÷[（1+月利率）^还款总期数-1]以上计算出了10万贷款5年在采用不同还贷方式的情况下，每月应该还贷数额。 目前，人们贷款后可选择的还贷方式往往有多种，但是采用最多的还是比较传统的两种，即等额本息还款法与等额本金还款法。而如果采用等额本金还款法，在还款初期，第一年还款额在1700元左右，最后一年月均还款在800元左右，还款总额为31万元，其中支付利息款总额为11万元。由此可见，等额本息还款法相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，因此，如果贷款者以省钱为目的，则应该选择等额本金还款法。 等额本息还款法（公积金贷款）基本介绍 等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并 等额本息还款法逐月结清。A选择等额本息还款法，B选择等额本金还款法。“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。等额本息与等额本金还款比较表（以贷款1万元1年月利率为3.45‰为例） 等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析。如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本金还款法下借款人共付利息101212元，而等额本息法共付利息117856元，两者相比，等额本金还款法少付16620元。也可以直观地看，在20年的还款期内，等额本金还款法前101个月都比月等额本息还款要多，所以月等额本金还款法就应该少付一部分利息，而两种还款法利息相差的16620元正是少付的这部分付息。 银行不会告诉你的房贷真相 欠钱别急着提前还银行不会告诉你的房贷真相 欠钱别急着提前还 http://house./2015/bg_0430/54372.html2015-04-30 13:41:22 来源：第一财经首席 等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。 请您填写：贷款类别： 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款。2013年部分城市公积金贷款最高额度说明（详细规定请参考各地政策）北京：市管公积金贷款最高80万元，国管公积金AA级最高贷款92万元，AAA级最高贷款104万元上海：个人公积金贷款最高30万元，家庭最高贷款80万元深圳：2012年或出台公积金贷款细则，目前不能使用公积金贷款广州：个人公积金贷款最高50万元，夫妻双方最高贷款80万元。 购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 个人住房贷款五大还款方式大揭秘7月7日加息后，5年期以上的住房贷款利率从6.8%上升到了7.05%，升至最近10年来的最高水平。现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、等额递增(减)以及按期付息还本。个人住房贷款还款方式一：等额本息还款。例如：退休临近计算公式： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率个人住房贷款还款方式三：固定利率还款。 |
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