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如果您尚未关注我们，可点击标题下方的“郎club”关注我们。 导读：房子可不可以炒，取决于房子满不满足被炒的条件，如同股市，不管熊市牛市，有投资价值的股票一样可以受到追捧。炒房也要有投资眼光！ 中原地产统计数据显示，今年上半年，一线城市房价明显上涨，其中深圳房价涨幅高达22.3%，上海达6.6%，北京、广州分别上涨4.7%和3.9%。对于房价的涨跌，过去很多的专家学者说，房地产有23%的产能过剩，所以房地产价格一定暴跌。我送他们四个字，胡说八道！ 房价和衣服是一样的！ 衣服价格什么时候暴跌过？女性朋友在买衣服的时候注重四个条件质量好、面料好、品牌好、时尚，符合这几个条件的照涨不跌，可是衣服的库存多少又有多少人知道呢？根据今年4月28号纺织网的数据显示，2014年总共生产了299亿件衣服，消费了90亿件，还有209亿件没人要，最后减价出口了80亿件，有120亿件库存。这几年累计的库存起码是500亿到1000亿件以上，全国服装行业十年不生产，库存都消耗不了。这么大的库存，我们去买衣服的时候，他会暴跌吗？根本不会！因为我们要一切为二，只要我们是花钱买的衣服，统统属于常态化的衣服，他一定具备质量好、面料好、时尚、品牌好等等的条件，否则你不会去买的，而他们的价格是不受库存衣服的影响，这些衣服一定符合经济学原理，那就是只要价格下跌，需求量一定暴涨。 要谈房价，我们要以二手房为主要研究对象，因为二手房数据是真实的交易数据，它最可靠。根据我们最新的研究显示，房地产市场基本止跌，交易量开始暴涨。 以深圳跟上海为例，老百姓会花钱买的二手房，基本上都会符合以下四个条件，第一是否具有本地特色？第二是否是学区房？第三是否是地铁房？第四是否是刚需房？只要符合这四个条件的，都会体现出香奈儿现象，其23%的库存，不会影响到常态化地产的价格。 我们有太多的市场数据可以证明二手房市场没有箫条！ 去年的二手房市场，北京市去年4月份达到最高点，之后房价下跌4.8%，交易量上涨218%；上海去年8月份最高点，8月份之后房价下跌7.8%，交易量上涨80%。广州去年7月份最高点，7月份之后房价下跌12%，交易量上涨117%。深圳去年8月份最高点，8月份之后房价下跌17.4%，交易量上涨118%。大连去年2月份最高点，2月份之后房价下跌19.58%，交易量上涨154%。杭州去年2月份最高点，2月份之后房价下跌14.3%，交易商上涨373%。武汉8月份最高点，8月份之后价格下跌8.1%，交易量上涨32.9%。成都6月份最高点，6月份之后房价下跌5%，交易量上涨136%。 我们又把数据从去年1月1号延伸到今年6月，这期间平均房地产价格，一线城市，北、上、广、深价格基本止跌。二线城市，包括杭州、武汉、青岛跟福州除了杭州之外基本止跌。三线城市我找了东莞、中山跟惠州，价格也基本止跌。其中平均价格和最高点相比，一线房价平均下跌7.2%，二线城市房价平均下跌16.5%，三线城市房价平均下跌21%。 在交易量方面，今年1到5月份的累计交易量和去年同期相比，一线城市上涨了43%，二线城市和去年同期相比上涨了18.6%，三线城市和去年同期相比交易量上涨了46%。 目前我们房地产库存非常严重，2014年的1月份假设是1，那么今年的2月份库存最高点到了1.38，也就是说今年1、2月份和去年1月份相比库存增加了38%，但是从2月份之后，一线城市、二线城市、三线城市交易量都大幅上升。有一个现象更值得关注，进入今年2、3月份之后，二手房价格基本止跌，交易量大幅上涨。这个情况让我们的老百姓非常的迷惑，现在到底要不要买房呢？ 以二手房的住宅为例还是可以的，但是买地产的时候一定要记住，看看是否以下符合四个条件，第一是否符合本地的特色？第二是否是学区房？第三是否是地铁房？第四是否是刚需房？能够符合其中一些条件的，如果房价上涨的话，他们应该是优先上涨的。因此，我认为，还是可以炒楼，但是你一定要精心做研究，一定要选择符合条件的地产，那长期才有看涨的可能。 |
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