【干货分享】最新产业园设计及案例分享

经过60多年的发展，产业地产经历了生产要素聚集阶段、产业主导阶段、创新突破阶段和财富凝聚阶段。

从1951年美国西海岸加州斯坦福大学建立世界上第一个科技工业园斯坦福科学工业园开始，世界上已有各种名称和类型的规模产业园区2000多个。这些产业园区成为现代工业及高新技术产业的重要基地。

经过60多年的发展，产业园经历了生产要素聚集阶段、产业主导阶段、创新突破阶段和财富凝聚阶段。每个阶段核心驱动力、产业聚集动力、产业类型、园区功能等均不相同。以下4图是各阶段特点。

从四大发展阶段来看，产业地产核心驱动力从外力（优惠政策）向内力（技术或财富）演变；空间布局上越来越趋向于城市功能，由交通导向到核心企业、产业集群导向，再到城市功能和产业功能导向；同时，产业地产与城市发展空间的关系也越来越紧密，从脱离到耦合，再到紧密融合；产业地产功能由单一向复合转变，最初的加工功能，后来的研发功能，到现在的复合功能。

当代产业地产功能上集办公、工业、金融、居住、商业等于一体；运作上注重产业、土地和资金，更多的是长期运营；形态上以产业为载体的城市综合体为主；观念上更加推崇绿色生态。

第一

不同于传统的办公区、金融区，产业地产的核心为中小企业孵化提供土壤，功能上是办公及工业、金融、居住等功能离析融合的产物，产业地产呈现具备集研发、轻型生产、产业办公，总部办公， LOFT办公、SOHO办公、商务配套、泛居住、商务、消费娱乐等，以产业为载体的城市综合体运营模式。

第二

产业地产的三大核心运作要素分别是产业，土地，资金，相比较传统的高地价，高收益的金融区，适宜地价，孵化新兴企业，创造税收就业成为产业地产的先决条件。

第三

产业地产的关注核心是产业的培育及长期的运营，通过构建企业创新生态土壤，推进所在区域的经济转型，对整个社会环境的提升和完善。

第四

产业地产必须关注每平米的GDP产值的同时，关注人文，关注绿色，并营造更健康、绿色低碳的生态观念。

截至目前立方建筑设计公司参与各种产业园项目累计890万平方米，并将其设计的产业园分为研发型科技园、生态型科技园、创意设计科技园、产业综合体.CBD型、产业综合体.产城结合型5种类型。

从早期的深圳香年广场成名作开始，立方建筑设计公司逐渐与天安地产、正中地产、花样年地产、南山地产等地产商合作，截至目前以各种不同形式参与各种产业园项目累计890万平方米，立方建筑设计公司将其设计的产业园分为研发型科技园、生态型科技园、创意设计科技园、产业综合体.CBD型、产业综合体.产城结合型5种类型，并对其选址特征、项目规模、容积率、主要建筑型态及成功要素等方面进行对比。下表是5种类型产业地产各要素对比。

各类型产业地产案例分析

研发型科技园案例：重庆天安数码城一期

地块位于大渡口区中心，区内重视科技园的建设。西临陈庹路以及上届高速，东临长江，交通和功能区域位置十分优越。项目于2011年设计，规模25万平。

设计充分结合场地现状，因地制宜。利用场地现有高差创造丰富的室内外空间。研发单元部分公共空间延伸至半开放的地下一层空间并与下沉广场相连，建筑空间在水平和垂直方向都得以向室外延伸，使园区得以成为不受边界控制可无限延展的研发空间。一层室外平台与下沉广场与产业楼室内空间紧密联系，成为车间单元的室外交流、研发场所。

生态型科技园案例：深圳天安数码城总部基地

项目设计于2012年，规模5.9万平。根据项目需求，建设用地被划分为面积相近的若干部分，若采用方形平面的建筑体量将导致建筑 形态单一，外部空间均质化，建筑与外部空间界限清晰缺乏渗透等问题。对此，方案提出以“L”建筑体量围合半开敞式庭院的基本模式，结合各栋建筑所处位置的现状单独展开设计，营造积极的外部空间，促进建筑与环境间的互动，上部出挑的办公体量与下部横向的商业体量形成对比，加强建筑昭示性。

创意型科技园案例：深圳香年广场

项目设计于2006年，规模3.3万平。花样年·香年广场普通层层高4.8米，局部挑高9.6米，普通层完全可以改为两层、而挑高层最多可以改为4层，其隐藏的赠送面积非常大。

项目采用双层LOW-E全落地玻璃窗外的景观空间得到了最大限度的获取，采光与通风得以提升。透天中庭增加自然采光与空交换，增加空间的趣味性。户型以小面积及商务领地为主可以自由组合，实现多样化的空间形态。

南区与北区的主楼之间有约50米的间距，而在设计中，采用了空中连廊的方式将南北两区的主楼及南区附楼相连互通。空中连廊方便了南区与北区用户，通过连廊就可实现A、B、C三栋人流转换。

产业综合体CBD型科技园案例：深圳科兴科技园

项目规模40万平，于2010 年中旬开始设计，2012 年封顶，2013 年对外出租，出租率为100%（并不乏腾讯、招商等大客户），写字楼出租均价120 元/ 平米计算，以及地库，商业收益，物业管理费等，年租金超过10 亿元。

其建筑形体契合基地，以三组半围合的U型建筑相围合，形成三个既相独立又相互依托的交往庭院；竖向设计采取双首层概念，打造了两个标高的公共空间。半地下层为十字立体街区，城市街区概念引入建筑的每一公共空间设计中，力求充分激活员工的工作环境，提供了非正式的交往空间，有助于员工打开思路，激发灵感。

建筑平面采取8.4米标准柱网，将建筑功能化整为零，以 U型体量形成完全一致的11个 核心筒单元，工作空间之外依托核心筒设置空中花园。标准化还体现于建筑平立剖的协同设计，完全一致的立面模数，为项目带来工整、严谨的外立面模式。

产业综合体产城结合型产业园案例：青岛天安数码城

产业综合体产城结合型产业园代表是青岛天安数码城。项目规划总用地1928亩，总建筑面积220万平方米。采用整体规划，分期建设的开发策略，其中3#用地的面积471亩，总建筑面积68.59万平方米。青岛城阳区春阳路以南，瑞阳路以北，荟城路以西地块属于城阳区核心外溢区域。作为青岛首个城市产业综合体项目，其融合总部经济、主题产业、创意产业、软件开发、外包服务等聚集发展，构建综合产业集群。