|
农贸市场 说辞
欢迎大家来到沙河镇“幸福农贸市场”做考察 下面就由我先为大家介绍下 沙河镇的基本情况，
沙河镇基本情况 沙河镇于1987年经批准为标准建制镇，在2007年的镇村区划调整中，由原沙河镇和原三官集乡合并而成，现辖8个行政村、3个社区居委会，172个村民组，镇党委现辖11个党总支，46个党支部，146个党小组，正式党员1285名。镇域面积163平方公里，其中集镇面积2.5平方公里，农村耕地4.8万亩，总人口3.9万人，其中城镇人口约1万人。现有国家建材局茫涯石棉矿滁州基地、沙河林业总场、省林科所、沙河集水库等驻镇单位近20家。
新塘村位于沙河镇东部，属丘陵地区，雨水充沛，林木茂盛，四季分明，距滁州仅12公里，沙黄路、104国道、洛宁高速公路相互连接并穿村而过，且洛宁高速在村东北部预备出入口，交通十分便捷。村域面积18.5平方公里，耕地面积9873.08亩，农村居民用地1469亩，工矿用地面积100亩，辖26个村名组，96个自然村庄，全村1230户人家，总人口4490人，总劳动力2980人。
二、村域范围内上有独山水库，下有两条河穿村而过，沿途设有大小电站13座，2座小二型水库，78口大塘坝，水面860亩，常年可蓄水560万方，可灌溉水面8000亩，农业生产用水可靠，全村土地经过多次综合治理，基本形成路、渠、林网配套，适应机械化作业。
三、全村有党总支1个，下设4个党支部，9个党小组，126名0党员。
在给大家说说地理优势
一、地理优势
沙河镇位于滁州市北郊，地理位置北纬32°18′；东经118°18′
。北与明光市接壤，东与来安县毗邻，南与城郊乡相连，西与珠龙镇交界，素有南谯区北大门之称。沙河镇为滁州市三大镇之首（另两个为乌衣镇、施集镇）。西北部地貌为低山脉丘陵，东南部属丘陵，地势西北高，东南低，西北部平均高程在75米左右，东南丘陵地区30米左右。京沪铁路、104国道、滁黄公路，滁沙公路和蚌宁高速公路穿境而过，铁路设有货站，高速公路留有出入口。镇西有安徽十大水库之一、库容1.85亿平方米的沙河水库，有盈福河、沙河、二道河等5道河流组成清流河的源头。据史书记载，该镇是文明古镇，因境内盛产黄砂、河道众多而得名，早在明朝永乐年间（1403年），集镇已初具规模，是周围数十里商品集散地。
二、发展优势
根据住房和城乡建设部通知，滁州市沙河镇在全国重点镇名单中，榜上有名。全国重点镇是小城镇建设发展的重点和龙头，成为全国重点镇后，国家和省市将在政策、土地及项目安排上对全国重点镇建设发展予以扶持，以加快镇域经济的发展。沙河镇将以全国重点镇为契机，积极拓展城镇空间、完善城镇功能、提升文化品位、集聚镇区人气，实现特色生态产业、非公有制经济、集镇建设的良好互动，使全镇经济和社会实现又好又快发展。
1、功能结构
功能结构：一轴、四片区；
一 轴：高速连接线形成的城市发展主轴线；
四片区：即：北部两个产业发展片区；南部两个生活居住片区，分别为新塘居住片区、菜家湖居住片区。
2、用地布局
（1）居住用地：规划二类用地总面积111.43公顷，其中住宅用地109.74公顷，服务设施用地1.69公顷。
规划形成两个社区，分别为：新塘社区、菜家湖社区。
其中新塘社区是依托新塘安置新村和西部安置小区形成的社区，位于高速连接线以西、汪庄路南部；该社区配套设施较为齐全，居住用地面积41.34公顷，可居住人口约1.56万人；
菜家湖社区位于高速连接线东侧，居住用地面积70.08公顷,可居住人口约2.56万人。
（3）社区服务设施
新塘社区服务设施位于新塘安置新村内，为现状新塘村村委会；规划在西阳路西设置一处幼儿园，面积约0.49公顷；
菜家湖社区服务设施用地位于范郢路与段岗湖路西北部，面积1.19公顷,幼儿园面积0.50公顷；
社区服务设施用地内包含社区服务、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残等公用设施用地。幼儿园要求设置于阳光充足，接近小区内公共绿地的区域，要求有独立院落及室外活动场地。
（2）公共服务设施及商业用地规划
---公共管理与公共服务设施用地
规划范围内公共服务设施用地包括行政办公用地、教育科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地；总面积为20.5公顷。
行政办公用地:行政办公用地位于104国道和高速连接线西北部，总用地面积2.00公顷。
教育科研用地: 规划1所九年一贯制学校、1所小学，总用地面积7.50公顷。小学学生总人数按规划范围总人口的70‰计算；初中学生总人数按规划范围总人口的40‰计算。
医疗卫生设施用地：规规划一所医院，位于范郢路与段岗路东北角，用地面积0.96公顷。
社区福利设施用地：规划位于白米路东侧、新塘路南侧布置一处社区福利设施用地，面积10.04公顷。
---商业服务业设施用地
商业用地分别为西部白卯河一侧的保留现状生态园酒店、规划范郢路两侧商业设施等，总用地面积共23.88公顷。
（3）市政公用设施用地
市政公用设施用地主要为消防站、变电站、通信用地、环卫用地，占地面积共约2.87公顷，占规划范围总用地1.03%。
规划110KV变电所1处，占地面积0.97ha；
规划环卫设施1处，占地面积0.17ha；
规划电信局、邮政局各1处，占地面积1.28ha；
消防站1处，占地面积0.36ha。
（4）工业用地
工业用地位于汪庄路以北区域，总面积约161.68公顷，占城市建设用地比例为39.55%；规划可打造以开发新型建材、新材料等为主的产业。
然后再说下做农贸市场的好处
三、项目优势
对于个人投资者来说，农贸市场摊位投资可以说是投资工具中投资金额小，受益时间长，投资回报较高、投资风险较低的投资项目之一，十分适合资金不多的中下投资者。
首先，投资农贸市场摊位的资金门槛要求低。
一个农贸市场摊位面积不大，只有五六平方米，总价自然不高，买一个拥有完全独立产权的摊位一般只需五六万元就能完成投资。 这样的投入，相比一些动辄几十万、上百万的店面来说，资金实力不足的小投资者只要那点私房钱，就能过一回“小老板”的瘾。 也正因为投资农贸市场摊位的投入小，占用资金不多，能够灵活地与其他投资方式组合在一起，满足投资者分散投资风险的要求。
其次，投资农贸市场摊位的回报稳定而可靠。
农贸市场摊位具有稀缺性和垄断性。在一个成熟的社区中，一般只有一个统一规划的农贸市场来满足居民的日常生活需求。虽然可能存在一些零星的商贩，但并不会对农贸市场构成威胁。在一定的社区范围内，农贸市场往往因为“独此一家”而垄断社区居民的日常消费市场，这就决定了农贸市场摊位具有一定的垄断性，市场摊位不容易空置，投资方可以获得一定的垄断利润。
再次，农贸市场摊位不易功能折旧，增值空间大。
农贸市场的兴衰取决于所在社区的发展程度，只有当社区衰败，逐渐演变成无人居住的荒芜之地时，市场摊位的价值才降为零。而实际上，一个社区的历史可以存在几十年、上百年，因此，农贸市场摊位相比住宅、商铺更不易折旧。同时，由于农贸市场的稀缺性和垄断性，市场摊位不容易空置，它的增值潜力相当大。随着社区的不断繁荣，人们购买力的不断提高，作为基本生活需求的供应方——市场摊位的价值也将逐步走高。投资农贸市场摊位，能够最直接地分享到城市发展产生的收益，它的增值空间十分广阔。
接下来看，摊位（租金收益表 如图）
南京市农贸市场租金收益表：
| 菜市场面积㎡ |
年押金 |
月租金收益 |
年租金收益 |
| 1㎡ |
500 |
300 |
3600 |
| 3㎡ |
1500 |
900 |
10800 |
| 5㎡ |
2500 |
1500 |
18000 | 幸福农贸市场前五年租金最低保障收益表：
| 投资金额 |
第一年返利7% |
第二年返利7% |
第三年返利7% |
第四年返利9% |
第五年返利9% |
| 1万 |
700 |
700 |
700 |
900 |
900 |
| 5万 |
3500 |
3500 |
3500 |
4500 |
4500 |
| 10万 |
7000 |
7000 |
7000 |
9000 |
9000 |
|
