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为什么我们要丧心病狂地追捧学区房？因为我们善于投降。不讲这些大道理了，还是老老实实回复一下堆积在后台的学区房问题吧。
她的头像是她的小孩 问：准备置换改善房，距离小孩上小学还有三年，准备要老二。优先考虑学区，还是面积？两者兼顾，预算不够。 答：优先考虑面积。家庭成长环境，比学校教育更重要。
教育的问题，每个人貌似都很有见解。我还是老实地列几条学区房的鉴别方法吧。
1.师资比学校品牌重要
很多名校在搞品牌输出，好听一点就是“教育资源均衡化”。有很多在售楼盘所声称的学区，其实就是挂个名校的牌子而已。对于学校来说，那是一笔生意，相当于收点商标使用费。买这种名校的“分店”，要多打听师资配置：校长是谁？是不是总校派来的？有多少老师是总校派来的？分校与总校之间有没有师资交流轮岗制度？……
2.生源比师资重要
大凡名校，原本都处在优质生源聚居区。如果你买的楼盘，边上都是档次不低的居住区，即使现在的学校是新建的，听上去名号也不怎么响亮，但应该不至于差到哪里。优质生源，往往会吸引到靠谱的师资。所以，买学区房比较务实的办法是，选择中高档楼盘相对聚集的区域，未必非要追求学校的品牌。
3.期房承诺的学区，不能100%相信 楼盘在交付前，教育局通常不会明确划分该楼盘的学区归属。所以，即使哪个楼盘说“比邻名校”，也未必是它的学区房。相隔一条街，学区都可能不一样。 当然，也有一些地产商跟教育部门有合作协议，在期房销售时就可明确学区归属。作为购房者，你首先要让售楼人员给你看合作协议的文件或复印件；其次，他们说的学校是不是还没开建，如果没有开建，任何人承诺的时间表都是不靠谱的。相关部门在这件事情上往往有拖延症，因为新造一个学校，要用掉不少钱。
4.买二手学区房，要先弄清楚招生筛选规则 名校都很牛，招生名额往往低于实际需求。他们会设置各种条件来筛选，比如户口迁入时间的先后排序，比如你的学区房是不是平时实际居住的地方，比如上一个房东的小孩是不是还在这里读小学，等等。这几轮筛选可能会把你淘汰出局，把你的小孩调剂到别的学校就读。
5.如果有能力，尽量读民办学校 现在很多城市的民办中学，中考或高考成绩远胜公办。既然迟早要读民办，不如省下买学区房的各种烦恼，挑一套真正能改善生活品质的房子。当然，民办学校的招生面试也很激烈，如果你很追求安全感，这一条恐怕不适用。 ▼
问：女儿明年准备到杭州读小学。单价3.5w以下，面积140㎡以下的有什么推荐？新房二手房都可以。 答：明年就要读小学，现在买有点来不及。如果选新房，即使立即交付，办出房产证也要几个月时间。明年秋季入读的话，招生都是提前几个月就开始的。况且，新楼盘很少有什么太大牌的学区。
如果选二手房，但凡是名校，在招生时往往要设置很多条件层层筛选；你现在才买，估计是最早被淘汰出局的那一批。所以，你只能买个普通的二手学区房。
买学区房，有时候是与时间赛跑的游戏。如果能力有限，还是普通一点，这样比较舒服。
问：为什么不用买学区房？ 答：受过儒家文明统治的地方，家长大多喜欢让小孩补课，不止天朝，日本、韩国、新加坡都不例外。
补课，和买学区房，是同样的传统。
在纽约，优质学区房通常是犹太人聚居区。这几年搬进去了很多中国人，迫使很多犹太人搬离，其中一些甚至成了新时代的唐人街。可见，我们有多爱学区房。
该不该买学区房，甚至要不要丧心病狂地追捧学区房，其实道理大家都懂。但现实与传统却迫使人投降，除非你有足够的勇气。 [DK] 任何与房子有关的问题，请添加关注微信公众号“德科地产频道”（ID：dekedichan），直接发送过来，DK一直在后台努力回复。
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来自： 方珺逸 > 《政府篇（军政、国内外及港澳台）》
