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零点咨询总裁袁岳从90后的切入，从反驳社科院的报告开始，简洁犀利地剖析了为什么90后一定会买房。 中国社科院报告，说90后真的不会买房，不买房的依据是说，90后差不多大学毕业的时候，尤其在城市里面的90后，可能有爷爷奶奶给他们的房子，姥姥姥爷给他们的房子，爸爸妈妈给他们的房子，所以他们有三处房子，所以他们不需要买房子。到底需要不需要买房子？袁岳的结论是：一定会买！ 90后一定会买房并且有意愿有能力有信心买房 我们对90后的调查显示，45%的90后说，我们要买房，买完房以后结婚。和80后历年的调查比较，数据的水平是差不多的。但是在 有没有钱买房这一点上，90后比80后更自信，80后大约45%到48%的人说买了房子结婚，但是有这个信心的大约是30%，还有接近20%的人没有信心 说一定要买房，对于90后来说，他有信心可以自己买房的接近40%，换句话说，仅仅从意愿的角度来说，90后比80后更为强力，任何的消费行为是三个东西 构成的，第一个是意愿、第二个是能力、第三个是选择。 从意愿的角度来说，90后的购房意愿，丝毫不弱于80后。并且90后有能力买房 ，但不想住上辈留的房子里。我们现在假定可能会拥有祖辈给他房子的，有三分之一的90后比较肯定的认为，自己大学毕业以后，自己可能拥有一处以上住房是由上辈给他的，这种情况下90后会不会买房？87%的90后说会。原因是不想住在爸爸妈妈的房子里。 目前绝大多数房子和社区无法满足90后需求 老中产阶级以60后70后为中心，1985年以后的年轻人最重要的年轻人，最重要的改变是他们希望生活在空间和自己的人格需求一致的空间当中，他们对样式的需求，扩展到了空间本身。90后开始有了一种自己 对于空间的喜欢的样式。这种空间既体现在汽车这种机动空间当中，也体现在办公空间。 老中产阶级很重要的特点是前半辈子是普通贫民的孩子，后来通过我们读书通过我们艰苦奋斗，通过我们创业，进入到生活比较宽裕的时代，但是我们这些人有一个硬伤就是前半辈子没有享受过，实际上我们没有品位的DNA，我们等到有了钱以后，我们所接受的品位生活基本上都是外国东西在中国的装逼版，包括女人的包包，男人的手表，爱马仕的衣服，包括豪车，以及我们所说的房子的样式，今天房子的样式，绝大部分不是按照中国人的需求设计的。 今天对于普通的90后来说，无论是祖辈还是父辈给他们的房子，以房子本身具有的空间特点来说，无论是整个房子的户型，到大空间社区的特性，其实今天我们绝大部分的房子和社区不是90后社区，请注意这一点非常重要。 90屌丝是中国社会最有活力的阶层 将成为新中产阶级 其实屌丝就是中国社会中间最有活力的新中产阶级，屌丝之所以是屌丝，就是收入不足以满足对更好生活的向往。他们知道价钱可以比，好东西可以比，哪怕相隔很远，世界上的东西都是可以比的。所以要的东西讲究的东西半径就非常远。 这就是他们这一代有机会的地方，尤其在第一次正经开始买房子的时候。大家知道美国中产阶级被视为一个很重要的标准，如果你拥有住宅，你就进入到中产阶级的门槛，中国的年轻人毕业之后七年之间，90后超过40%的人进入这个领域，十年有60%的人进入这个领域， 大家知道这意味着什么吗？ 今天我们老中产阶级构成的中国社会所谓改革开放的结果，在所有的中国城市和乡村，大约有20%的人口归为中产阶级，在农村是5%，两个数字加起来，全中国老中产阶级的总量是1.8亿人口，美国的中产阶级总量占总人口的82%，总数2.4亿未来的五年到八年中间。 也就是说，中国的90后85后就是我们今天说的屌丝，将尽数成为新中产阶级。在2020到2025年中间，中国有接近70%的城市年轻人口会接近中产阶级的标准。 中国的城市化率60%多，中国的农村也有20% 的人接近中产阶级的标准，全中国有7.5亿的人口符合美国购房力意义上的中产阶级。而美国的中产阶级总量不会有大的变化，这就意味着中国有2.5倍于美国的中产阶级人口，这就是中国经济的最大潜力。 |
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