|
土地私有与富裕带来的别墅民居 美国国民收入在发达国家中处于前列，国民收入意味着生产效率，意味着社会发展程度。美国社会发展程度在整个20世纪都居于世界前列，现在更不用说，美国现在的社会状况，显示着其他国家的未来。相对其他国家，美国是超前发展的。 私有财产神圣不可侵犯的思维在美国很普及，美国大部分土地自然也是私有的，在美国人口稠密的东北部更为明显，这里的土地绝大部分都是私有的。土地私有为美国土地资源的优化组合带来便利，这促进了美国农业的发展，也明显的促进了非农业的发展，比如促进了美国的城市化和逆城市化。土地私有的最大好处是；带来了正常的土地交易市场，促使土地价格市场化，避免了土地供应的垄断局面，进而避免了土地价格的暴涨，促使市场保持了较低的土地价格水平。美国东北部人口稠密，其人口密度与中国总体人口密度类似，东北部部分区域人口更为稠密，人口密度不亚于中国东部平原地区，由于土地的私有，促使这里的土地价格并不昂贵，这不仅有利于工商业的发展，还满足了大部分人口拥有乡间别墅的愿望。 随着轿车质量的提高（包括轿车舒适程度的提高），以及道路便捷程度的提高，共同促使美国人可以长时间开车，这为美国国民实现乡间别墅梦想奠定交通基础，这自然也是国民富裕的结果。在城市内部拥有自己的房子，这是中国人的梦想，这也曾经是美国人的梦想，已经实现这个梦想的美国人，随着各种情况的变化，主要是自己生活质量的提高，自然又产生了新的想法。当你拥有更高收入的时候，你的想法也会随之改变。美国城市内部的居民一般有自己的独院住宅，这是与中国的重大不同，中国的各种住宅楼在美国都属于公寓楼，一般是福利性质的楼房，比如老年公寓。中国的住宅楼在美国是卖不上价格的，大部分人口都不会住在公寓楼里面的，如果一生只住在公寓楼里面，人生也太失败了。不要说公寓楼住宅模式，就是城市内部的独院住宅也不能满足生活质量继续提高的美国大众的需求愿望。毕竟城市内部的独院住宅都是若干年前的产物，那时的住宅标准还不高，独院住宅面积不够大，绿地不够多，多数情况下还没有游泳池，这种状况难以满足富裕水平提高后的美国大众的需求。美国很难强拆，想兼并邻居，扩大自己的独院是很困难的，就是可以实现，成本也是很高的，兼并邻居这条道路也是不通的。城市内部空气污浊，噪音较大，交通容易堵塞，这也促使富裕水平提高后的美国大众逐渐抛弃城市内部的住宅。留下的这些城市内部的住宅价格不高，成为穷人的福音。 富裕水平提高后的美国家庭要走出城市，前往郊外寻找适宜自己生活的地方，按照自己的标准或愿望建造自己的别墅院子，房子就在院子的中央区域，有前院和后院，院子的四周是自己家的绿地，建一个自己理想的游泳池，开始新的生活。这成为时髦，大家如法炮制，这带来了美国的逆城市化现象——也就是城市居民居住的郊区化。人们在城市内部工作，在郊区居住，这是美国中产阶级的普遍生活模式。美国中产阶级是美国人口的主流，也是美国的中流砥柱，社会稳定的基石。 美国中产阶级优裕的生活模式显示了其他国家的发展方向，也显示了人类的发展方向，这意味着一些国家的未来也将这样。中国并不是不可以向美国居住模式发展，只是由于理念的差异，才导致中国没有向美国居住模式前进，这并不是中国客观不适宜这样做。中国政府没有认识到土地资源与各种矿产资源的不同，土地资源是一种可再生，可转换的自然资源，而石油等矿产资源属于非可再生资源，用一点少一点。土地不会消失，土地用途可以转换，只是这种转换有时需要一定成本。比如，耕地可以转换成草地或林地或渔业用地，也可以转换成建筑用地，建筑用地也可以转换成耕地或林地或草地，这种转换过程需要一些成本。中国政府对石油等不可再生资源的保护不够重视，却对可再生的土地资源管理过严，美其名曰——最严格的耕地保护政策，这也连带的把草地、荒漠、林地等土地，严密的管理起来。在东部平原耕地地区，房屋建设领域的土地使用受到严格限制，居民住宅逐渐变成公寓楼模式，独院模式逐渐减少，公寓楼越盖越高，这带来电梯耗电增多以及日常用水耗能增多，并且阻碍了家庭对太阳能的利用，比如太阳能热水器的利用变得很不方便，带来了能源消耗的增多，不利于社会的可持续发展，是一种得不偿失的居住模式。在荒漠的西北地区，在草原的内蒙古地区，城市居民住宅竟然也主要是公寓楼模式，不知道这里是打着什么旗号限制居民少用地的。 美国的独院别墅居民模式是人们更高居住质量的一种体现，是土地私有与国民富裕的结晶。有人把美国的独院别墅说成是美国人口稀少所致，这个感觉很牵强，因为在美国的东北部，人口是比较稠密的，依然是独院别墅居住模式。其实独院别墅单位面积的建造成本明显低于公寓楼的建设成本，如果土地价格不贵，人们自然会选择独院别墅住宅模式。中国土地价格昂贵的原因是政府垄断土地供应所致，并不是真正的土地市场价格水平。各个城市为了GDP，需要吸引企业，中国地方政府为工厂企业提供的工业用地的土地价格是很低的，几乎接近免费供应水平。这也显示了土地价格高，并不是市场所致，而是地方政府土地垄断牟利所致，地方政府要从居民住宅用地交易中获得大笔收入。中国并不是不存在独院住宅的，事实上中国大部分人口都是独院住宅，9亿农民都是如此，只是房子质量不高，不属于别墅。9亿农民独院住宅的事实显示，在保障食物需求的情况，在不大幅度减少现有耕地的情况下，中国土地资源是具备实现大部分人口的独院别墅梦想的，只是由于政府理念的差异，才带来大家的公寓楼模式住宅。 美国是一个私有领域很普遍的国家，这促使美国居民的投资渠道很多，这是与中国的重要不同，中国公有的东西太多，这导致中国人自我感觉的财富拥有量不足，带来中国人较高的储蓄率或投资率，并且投资渠道不多，导致一些富裕人口投资模式的购买房子，这也带来了住宅需求增大，促使房子价格上涨。美国这种投资模式的房子购买行为就少多了，这导致美国的房子市场较正常，较合理，这也促进了美国住宅的别墅化。 根据美国统计局，美国2010年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元（含地价，下同）。美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米（2亩多的独院）。2009年，美国全国从业人员人均工资为43460美元，美国普通工人可用不到5年的工资买一套300多平方米的新房（别墅）。这些数据显示美国家庭住房获得的容易，郊区别墅也不算贵，住房的郊区别墅化自然成为美国社会的主流。 |
|
|
