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一、房地产标的的特征？(房地产的特点？) 答:1、不可移动性(位置固定性) 2、耐用(耗)性 3、异质性(差异性、个别性) 4、高价值性 5、供给有限性 6、投资与消费双重性 7、房地产实体构成的二元性 二、房地产的类型？ 答:1、根据房地产的用途可分为:住宅、商业、办公、旅行、餐饮、工业与存诸、农业、特殊、公益与文化。2、根据土地使用性质:集体土地使用权房地产和国有土地使用权房地产 3、根据开发程度:生地、毛地、熟地、在建工程、建成后物业 4、根据房屋所有权性质:国有、集体、私人(共有)、涉外、其他。 三、我国房地产市场的特点？ 答:地区性、供给调节滞后性、投机性、垄断竞争性、交易形式多样性、交易复杂性、受金融机构严重影响性、市场效率低、政府干预性！ 四、房地产价格形成极其影响因素？ 答:房地产价格:1、土地价格分类:(1)市场价格、市场价值(2)土地所有权价格、土地使用权价格(3)基准地价、标定地价(4)课税价格、征用价格、抵押价格(5)总价格、单位价格、楼面价格。影响因素:一般因素、区域因素、个别因素！ 五、房地产拍卖极其特征？ 答:房地产拍卖的标的可以是国家允许的以转让方式取得的国有建设用地使用权、经政府批准的以划拨方式取得的或者建设用地使用权以及地上建筑物，集体土地上的房地产。房地产拍卖的特征:1、房地产拍卖的数量大，价值高。2、房地产拍卖的法律、规则性强。3、房地产拍卖复杂、过程时间长。4、成交后需要办理的手续多。 六、房地产拍卖业务的主要来源？ 答:1、法院司法强制委托的拍卖。2、债权人抵押的房地产委托拍卖。3、政府部门委托的拍卖。4、法人所拥有的房地产拍卖。5、自然人所有的房地产委托拍卖。 七、房地产拍卖应该注意的问题？ 答:1、拍卖钱要核查权属问题:(1)拍卖的房地产是否有重复查封。(2)国有企业委托的房地产。(3)发生用途转换的房地产。(4)共有房地产。(5)分割拍卖的房地产。2、标的纰漏的信息应该注意的问题:(1)房地产拍卖公告的发布。(2)拍卖资料的准备。(3)咨询和看样的接待。(4)已租赁房地产拍卖公告的发布。3、优质的售后服务。 |
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