【原】贷款购房的时机以及负利息时代的关注点

    中国已经进入了负利息时代，于是许多无房者开始了骚动，他们在期待房地产价格出现变动的时候，更纠结于是否可以贷款购房。

     其实无论什么时代，贷款购房的先觉条件有两个：①购房所需投入资金（包括贷款）的利息远远低于该房所产生预期房租，②、房地产价格的预期攀升数额远远高于购房资金投入所产生的贷款利息数额。两者综合，即该房所产生的房租远远大于购房资金所产生的利息与房价攀升的价格之和。

    如果在预期贷款时期内（注：由于贷款时间一般为20年，所以我们应该对今后的20年的预期利息调整和预期房价攀升做一个估算），能够满足上述条件，那么贷款购房是完全可以的，反之，这一时期就是租房居住的时期，此刻你如果贷款购房，那无疑将是愚昧之举。

     负利息时代，一般不会长久，所以我们不应该完全依靠付利息这短短的几个月或一至两年去判断，而应该放眼你所贷款的整个时期，即或10年，或20年。

     从2014年至2015年的情况来看，贷款购房的时机早已经过去，中国已经进入了购房不如租房的时代。