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伦敦房地产为何不存在泡沫 来源：CNBC 作者：Leslie Shaffer 时间：2015年11月25日 原文地址：http://www./2015/11/24/why-london-property-isnt-a-bubble.html 翻译：龚蕾 根据Land证券住宅主管艾薛尔比(Tom Eshelby)，尽管伦敦价格上涨刺激泡沫流行，但是投资者仍看好房地产市场。 一个重要的乐观原因，英国首都伦敦供应有限，根据英国土地开发证券公司研究，在英国伦敦，接下来两三年需求将增长，英国伦敦有涌进人口努力促进新房需求。 物业顾问投资分析，英国伦敦平均每小时房价上涨5英镑，约等于7.54美元。分析师人认为，伦敦房价年增长率达到9.6%，伦敦房屋价格上涨超过英格兰和威尔士的两倍。 瑞银认为，伦敦房价在欧洲房地产市场中被高估，可能存在泡沫风险，但是有迹象表明，英国高档物业需求正在减少，而伦敦市中心销售库存比上一个季度下降。 外国买家仍然是伦敦房价上涨主要驱动力，伦敦房地产市场仍是全球国际买家市场，投资者在购买房屋前可能会考虑，未来五年房屋升值。东南亚购房者也带动了伦敦住房需求。 房地产经纪人并不担心英国房地产市场。伦敦黄金地段、当地人口潜在租房与购房需求仍没有变化。英国曼彻斯特大学学生人数增长至近4万，仅仅在曼彻斯特城市就可容纳超过10万大学生人数。过去十年来，学生宿舍增长，投资者认为，仅仅是因为需求促进增长。 综合以上： 第一，英国伦敦住房供应有限，英国涌进人口促住房需求增加。 第二，英国伦敦平均每小时房价上涨5英镑，约等于7.54美元。伦敦房价年增长率达到9.6%。 第三，英国高档物业需求正在减少，而伦敦市中心销售库存比上一个季度下降。 第四，房地产经纪人并不担心英国房地产市场。伦敦黄金地段、当地人口潜在租房与购房需求仍没有变化。 第五，英国曼彻斯特大学学生人数增长至近4万，仅仅在曼彻斯特城市就可容纳超过10万大学生人数。过去十年来，学生宿舍增长，投资者认为，仅仅是因为需求促进增长。 （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。） |
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