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IPG环业房地产投资 关注  最近，英国专业分析房价的权威公司Hometrack出了一组数据：截止到2017年2月，英国房价同比增长最高的前十名的地区 1. Manchester, £151,800, 8.8% 2. Portsmouth, £225,600, 8.1% 3. Bristol, £261,900, 8% 4. Glasgow, £117,900, 7.7% 5.Birmingham, £148,300, 7.4% 6. Leicester, £162,400, 7.2% 7. Liverpool, £115,600, 6.8% 8. Bournemouth, £275,500, 6.2% 9. Southampton, £220,600, 6% =10. London, £488,700, 5.6% =10. Sheffield, £130,800, 5.6% =10. Nottingham, £140,700, 5.6% 英国房市价格平均增长6.0%，其中20座大城市的平均增长率为6.4%，而我们不难发现，曼城房价以8.8%的年增长率，遥遥领先，成为了全英房价增长最快的城市之一。 为什么曼城的房产涨得快？ 交通便利，城市影响力辐射全球  曼彻斯特是全世界客运铁路的发源地，是英国铁路网的重要枢纽；除此之外，曼城的航空、水路、公路体系都非常发达，不仅连接英国主要城市，且曼彻斯特机场是英国除伦敦以外最大的机场，航线覆盖世界各大城市。 便捷的国内国际交通，直接扩大了城市经济、文化影响力，给房地产市场带来了更广阔的发展空间。 大型企业驻扎，房产需求扩大  曼彻斯特是英国重要商业中心之一，近年来的经济一直处于高速增长状态，据统计，英国富时100指数的公司中有80家公司坐落于曼彻斯特。 除此之外，媒体城的崛起，也为曼城带来了可持续的人口、经济增长动力。 BBC于2011年起开始逐步搬迁至曼彻斯特媒体城，英国最大的商业节目供应商ITV（英国独立电视台）紧随BBC脚步进驻，在这里建立了全欧洲最大的电视摄制中心。 短短六年，媒体城已经拥有超过250家创新型企业，除了企业，在媒体城安家的还有索尔福德大学（University of Salford），企业和大学自然而然地吸引了大批商户聚集。人口源源不断的涌入，给曼彻斯特房地产市场创造了更大的需求。 英国经济增长计划焦点，城市发展潜力无限  2014年，英国政府公布的北方经济引擎计划，曼切斯特是英国北方经济引擎计划“Northern Powerhouse”的核心城市。政府将会拨款2000多亿英镑于完善城市的医疗体系，教育设施和交通设施。城市内正在和即将开展的旧城改造和新区建设项目在不断增加就业岗位的同时，也必将持续推动房地产市场的稳定增长。 2号高速铁路（High Speed 2）是英国一条计划中的高速铁路路线，以丫字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、利兹等地，设计时速达400公里，预计2026年完成首段伦敦至伯明翰段，2033年全线完工。届时曼切斯特到伦敦的时间将从原来的2小时缩短到1小时。 知名高校云集，国际留学生群体聚集  曼彻斯特集合了英国四大国际高校：曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、索尔福德大学、博尔顿大学。知名高校的国际号召力和国际与日俱增的留学需求，为当地房屋租赁市场带来了稳定的需求。 房产市场供不应求，投资收益可观  大曼彻斯特地区250万人口的住宅需求远远超出了目前城市的供应量。曼彻斯特市议会住宅增长意见书数据显示，曼城还需建造55,000套房屋，才能满足2027年全市住宅需求，然而，目前曼彻斯特每年住宅建造的实际数量仅约 2,000套。 据悉，曼城房屋出租率高达98％左右，租金收益比例全英最高的城市 (汇丰银行2015年数据)，预计未来4年房价将上涨28.2%(权威机构2017年数据)，预计未来4年租金收益将上涨20.5％(权威机构2017年数据)。 人文环境良好，魅力独具  曼彻斯特被选为英国最具活力的旅游目的地之一，曼城球队世界闻名——曼彻斯特联队和曼彻斯特城队，让这里成为世界的体育胜地。除此之外，每年曼城的艺术和音乐场地也会举办许多别具风格的活动，如世界著名的曼彻斯特国际艺术节等等。 |
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