【原】英伦投资 | 10个在英国以租养房的热点

根据英国知名房产平台-Zoopla的数据显示，在英格兰北部和苏格兰的Buy-to-Let 以租养房为房东们提供了不错的回报率，其中英格兰北部有些地区的收益率超过8%。

曼彻斯特的Rochdale罗奇代尔区荣登Buy-to-Let以租养房的榜首，是众多房东中最赚钱的一个投资地点，由于此地的房产价格较低，再加上平均租金相对较高，所以曼彻斯特的Rochdale罗奇代尔区该年度总收益率高达9%。

反而，通过对数据更进深一层地分析，作为通勤热点之一的St. Albans圣奥尔本斯，其回报收益率则表视得并不这么好，仅有3.7%的收益率，可以说是让很人出乎意料的。

Zoopla发言人Annabel Dixon表示：尽管英国房产业面临许多挑战，但北英格兰和苏格兰的房产投资收益率却是出乎意外的好。 然而英格兰南部并没有北部表现的那么好，因为英格兰南部的房产数量并没有北方那么多，所以南方的房价相对昂贵。虽然目前整体的市场房价增长放缓，但由于房租的增长空间比房价窄， 因此房东们的回报率受到了些许限制。

从整体数据来看，在英国各大地区中，苏格兰的平均房产投资收益率最高，为6%。其次是Yorkshire约克郡和Humber亨伯郡以及North West England西北英格兰，收益率为5.4%。 而英格兰的西南部和伦敦的回报率可算是整体数据里最低的，仅有4.2%。

接下来，本文将会介绍：

热门的以租养房城市

回报低的以租养房城市

伦敦各区以租养房回报率

让我们一起来看看，以租养房的热门城市有哪些?

上述有提到曼彻斯特的Rochdale罗奇代尔的以租养房的收益率是相对其他投资点来说较高的，而Blackpool黑池则紧追在后，收益率也有8.6%；其次是Glasgow格拉斯哥，其收益率也有8%。

根据下方的数据表显示，这10个英格兰北部或苏格兰的热门城镇，由于他们的房产平均价格都明显低于全英国平均水平，所以这些城市的投资收益率会相对更高一些。

例如: 米德尔斯堡Middlesbrough的房价是这10个热点城市中最低的，该区的平均房价仅需84,728英镑，即使此地的二居室月租金仅有489镑，但整体的收益率却高达6.9%。

除了热门城市外，有一些城市的以租养房回报率则相对较差

以伦敦外的通勤城市来讲，许多原本热门的通勤城镇，其以租养房的收益率表现得都不是太好，其主要的原因还是在买入的成本太高。

像是在St Albans圣奥尔本斯，二居室的平均月租金高达1,209英镑，该城镇的平均房价也高达397,424英镑，导致St Albans圣奥尔本斯的总体投资回报收益率仅有3.7%。 排名第二的Croydon克罗伊登的收益率也仅有3.8%。 虽然排名第三的Hereford平均房价格只需194,052英镑，但由于平均月租金价格只有635英镑，因此其收益率低至3.9%。

伦敦各区的收益率又是如何呢?

伦敦的收益率报告显示伦敦的房产项目价格都偏高，因此想要获得的以租养房的回报率比较困难。 尽管如此，伦敦有些地区还是值得投资的，像是位于伦敦东边的Barking and Dagenham巴金-达格纳姆区，其收益率是整个伦敦地区最高的，平均回报率为5.3%，其次是Newham纽汉区为4.7%， 排名第三的是Redbridge雷德布里奇区为4.6%。 下表是收益率较好的伦敦各区详细数据。

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