英国Countrywide最近一项研究发现， 去年卖房的房东们真是赚翻了。 这是啥路数？ 在去年卖掉租赁房的这些房东中，有88%的房东将房产以高于其购买成本的价格卖出，并且还有14%的房东获利翻番，即房产以2倍于房东的购买成本卖出。而在伦敦，这一人群比例则高达28%。 根据研究数据，去年房东们通过出售其租赁房所获得的平均收益为8.7万镑，房东们拥有租赁房的平均时间约为八年半。与此同时，自住型房主通过卖方所获得的利润比投资租赁型房主略微高一些，平均为92,886镑。对于这种利润差异，Countrywide认为这是因为自住房主占有房产的时间比投资租赁型房主要更久，平均约为9年，这给了房产升值更多的时间。
Countrywide研究总监Johnny Morris表示：“房价的增长推动了投资者的收益增长，租赁房房主占有房产的时间将近9年，而在过去9年的8年中，房价都是在持续上涨的。即使是在房价增长比较落后的地区，大多数房东仍能从上涨的房价中获益。” 不过，即使大多数房东都能从上涨的房价中获益，不同地区之间的获益大小却有显著的差异。 一方面，在英格兰东北部，房东出售租赁房所获得的平均利润为23,874镑，利润率为9%。 而在伦敦，房东出售租赁房可获得的平均利润却高达253,981镑，利润率也高达28%，伦敦的房东们利润是英格兰东北部的房东们十多倍！而伦敦是整个英格兰和威尔士房东出售租赁房获利最多且利润率最高的地区。 紧随其后的是英格兰东南部地区，房东们的平均利润也能达到近11万镑，虽然这一数据还不及伦敦的二分之一。 另外，英格兰东部的表现也还不错，房东们的平均利润为84,265镑，与8.7镑的利润平均值较为接近，其他地区房东们的平均利润都远低于8.7万镑的平均值。
在不同地区，获利的房东比例也有一定的差距，但差距不算大。在伦敦，约有96%的房东都能从卖租赁房中获利，而在英格兰东南部，这一比例达到了全英格兰和威尔士最高，为97%，英格兰东部和英格兰西南部的表现也很好，分别有94%和91%的房东能从卖租赁房中获利。 （地区/房产平均售价/获益卖家比例/利润率） 上月公布的数据显示，随着税收和贷款政策的改革，“购房出租型（buy-to-let）”房产投资收到了一定的打击，市场上对“购房出租型”房产的新投资在2年内减少了200亿镑。
来自按揭贷款中介机构协会(IMLA)的数据显示，市场上对“购房出租型”房产的新投资下降了80%，从2015年的250亿镑下降到了2017年的5亿镑。在这段时期内，一系列的政策改革对房东们造成了打击，在2016年英国还推出了额外的房产印花税附加税，这使得扩大投资组合的成本更高了，而且从去年开始逐步取消的抵押贷款利息减免也对房东们的潜在利润造成了挤压。
目前私人租房市场上约有450万住户，IMLA警告：如果租房需求按照目前的增长率继续提高，房东们可能不得不涨租金了。投资的减少在一定程度上意味着租赁房源的紧张，而需求居高不下，这块市场还有待进一步的投资和政策的鼓励。 信息及图片来源：Countrywide |
|
|
来自： yangtz008 > 《市場、投資、策略、危機、轉機》
