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很多中国父母都担心自己、或者儿女以后生活无保障，所以总是盘算着把房子过户或者直接写给儿女，因为毕竟儿女是亲骨肉，是有血缘关系的，但是事实真的是这样吗？这样做，其实风险很大！ ↓↓↓ 【1、孩子独立买房时可能多付首付】  如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受低首付（公积金贷款最低2成，商业贷款最低2.5成）和首套优惠房贷利率。而如果孩子和父母共有房产，则无法享受首套房的优惠政策。 【2、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产】  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？ 如何化解一是可以作公证：约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。 二是直接到房产交易中心做房产份额变更：减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 房产过户费怎么算？哪种最划算？ 这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？  继承法—主要费用： 继承权公证费：按照继承人所继承的房地产的评估价的0.1-1.2%来收取（不同收益额有所不同）。 这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。  但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。 继承房产需要满足三个条件： 第一，证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。 第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。 赠与法—主要费用：  个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。 需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。 买卖法—主要费用：  营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 （以上内容整理自苏州移动、365淘房无锡） |
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