房产过户给子女新规，生前过户还是去世过户？巨大差异最好先了解

在当下，买房一直是国人心中的一个心结。随着房价不断上涨，越来越多人买不起房，尤其是现在的男同胞，想要结个婚，对方都会问“有没有房”？可见，房子对于国人的重要性不可言喻了。

所以，我们的“中国式”父母，都有这样的一种想法。就是拼死拼活都要买一套房子，以备未来孩子结婚的时候可以用，希望孩子们不用受苦。因此，房子要过户给子女，就成为了当下父母最为头疼的事情了。因为，对于房子的过户，国家也是有规定的。父母想要把房子给子女，其中的门道特别多。如果弄不好，不但办起来非常麻烦，还有可能缴纳更多的税钱。那么今天，我们就来聊一下，怎么把房子过户给子女最省钱呢？

一、生前要把房屋给予孩子有两种方式。

1.通过买卖的方式。

买卖是房屋交易比较常见的方式，不过父母要通过这种方式给予孩子的话，必须满足以下方式才会比较省钱。

首先，父母名下的房子“满5年并且是唯一的一套”。这样的话，只需要缴纳：

契税：面积低于90平方米为1%，面积超过90平方米的为1.5%。

登记费：80元。

贴花：5元。

这种方式无疑是最省钱的，并且不用像赠与一样，过户之后，未来再次交易需要缴纳20%的个税。

当然，如果房子不满两年，则需要多缴纳：

增值税：房产证不满两年的话，过户价÷1.05×5%，满两年为免交。

附加税：增值税×12%。

如果名下多套的话，则需要缴纳：

个税：（过户价-增值税）×1%或（过户价-原价-上一手契税-供楼利息）×20%。这两种方式那种便宜，按那种来。

如果不满两年且多套的话，上面的税费一起算。对了，提醒你们一下。如果是在深圳的话，房子面积大于144平方或房子交易总价超过479万的话，会收多一笔豪宅税。

2.通过赠与方式。

其实赠与就是跟买卖反着来的。赠与其实也不需要什么税费，主要是房屋继承之后，如果再把这套房卖掉的话，个税就需要按照20%征收。因此，只有在“买卖”税费太贵的情况下，我才建议你们选择赠与。

那么赠与需要缴纳什么费用呢？

契税：过户价×3%。

评估费：过户价×0.25%。

房屋公证费：过户价×1%。

二、离世后，把房子继承给孩子。

继承也是常见的一种过户方式。根据《继承法》规定，按照第一顺位继承、第二顺位继承人等继承老一辈留下来的房产。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间协商同意，也可以不均等分配。

这种方式过户相比较其他两种，税费最低。只有公证费和登记税，大概几千块就能搞定。不过将来再次出售的话，也是需要缴纳20%的个税。而且交易程序比较麻烦，因为在继承房产过户手续办理过程中，若被继承人还有其他法定继承人时，申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，交由相关部门进行公证审核。

比如你爸妈没有写遗属，指定要把这套房子给你，而且家里孩子又多的情况下。你就需要去征求其他兄弟姐妹，并且每个人都要写一份书面文件。我曾经遇到一个家庭，兄弟姐妹有7人，过个户要一个个去找他们累的要命。

总而言之，父母在世的话，就不要考虑继承了。如果满足“满五唯一”的话，直接选择买卖方式过户最省钱。当然，深圳的话，就需要看下金额和面积了。

如果不能满足的话，选择“赠与”也行，只要你保持继承房子后，仍能满足“满5唯一”，即满5年后交易且是唯一住房的话，就不需要缴纳20%，也是很划算。

如果以上的税费有什么看不懂的话，可以私聊我。如果需要税费表的话，也可以跟我说，我发一份给你们，毕竟上面没有详细介绍非住宅的税费。