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这种情况不能直接过户，因为房产在父亲名下，若想直接过户必须本人到场或持有本人的授权委托书才能办理过户。由于父亲已经过世，所以上述条件不可能实现。所以不能直接过户。 接下来，我们来探讨下这种情况房产出售手续和流程。 首先，要明确房产归属，就是您要出售这套房子您有多少的继承权。这又分两种情况: 1.如果父亲生前有遗嘱明确了房产由您继承或者没有其他合法继承人的话，这套房产由您全部继承，您可以直接去办理继承房产过户手续。 2.若父亲生前没有遗嘱且还有其他合法继承人（配偶、子女），那么需要先明确各人的继承份额，可以协商或者法院判决确定。确定完继承份额后法律上您只能处置您那一份的继承份额。这种情况对于您想出售房产的话比较麻烦，可以商谈给其他继承人经济补偿由您全部继承房产继而办理继承过户手续。 完成上述步骤后，法律上该房产就是您的了，您有权处置即可以出售。出售房产的流程和手续这里不在赘述了，有很多回答说的很清楚了，若有不清楚可以私信我哦😁。 最后，这里有一点要强调一下，这套房产属于继承后出售，那么出售该房产时除正常缴税外会被额外征收房产交易价格20%的遗产税。这是很大一笔钱，一般情况下买方都不愿意承担。所以若买方不愿承担的话，只能由您承担了，或者您在房价上做出让步。 所以这里多说一句，税务筹划不仅仅适用于公司，更适用于个人。但这有牵扯上一代的房产提前筹划，若是独生子女还好，不是独生子女就相对麻烦。反正等我自己老的那一天，我一定会提前筹划好这些，即可以多给子女留一些，也断了子女争产的种子。 😁😁最后说跑题了，望前面的解答能帮到你。 祝中秋快乐！ |
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