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说到杠杆投资的经典案例，不得不说房产投资，下面比较 不融资、定额融资、定杠杆融资三种方式下，在房价上涨10倍的前提下，房产投资的收益率，为了简化模型，不考虑贷款利息（或者假设买房出租能覆盖贷款利息），假设初始资金都是100万，而一套房子的初始价格也是100万，目前价格是1000万，上涨了9倍，融资的杠杆比率为1：4，也就是首付20%，向银行贷款80%。 1、不融资，这是大多数人买房的选择，因为中国人不愿意负债，即使初期使用银行按揭贷款，也会想尽一切办法提前还款。不融资的投资结果是，房价涨10倍，资产从100万增值到1000万。 2、等额融资，100万买5套房，每套首付20万，贷款80万，共计贷款400万。房价涨10倍，总资产增值大至5000万，扣掉400万的贷款，净资产从100万增长到4600万。 3、等杠杆融资，100万买5套房，每套首付20万，贷款80万，共计贷款400万，房价每涨50%，卖出所有房子后，重新按1：5的杠杆比例买房，如此反复，下面是演算结果  查看原图等杠杠融资在单边上涨市场中的回报非常惊人，房价上涨10倍，本金涨了1365倍，自有资金到达了13亿。 所以说过去的十年，是炒房者的黄金时期，中国很大一部分富人，其财富都是通过房产投资获得的，而胆大的炒房者，可以通过银行贷款，通过等杠杠融资，从10年前初始资金仅100万元的一个炒房者，变成10年后资产上10亿的巨富，这就是杠杆投资的巨大威力。 杠杠可以让你巨富，杠杠也可以让你破产，就看你能否驾驭的了它。 版权所有，转载请注明原作者！ 博客：http://blog.sina.com.cn/financialindependence |
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来自： 烟台匠人 > 《DAVID自由之路》
