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位列国内陆产50强的重庆隆鑫地产（集团）有限公司（下称“隆鑫地产”）上月底被媒体爆出多个项目陷入停工状态，且在渝靠做摩托车行业起家的隆鑫集团可能全面退出地产业务，接盘者被传为重庆新城开发建设股份有限公司（下称“新城开发”）。隆鑫地产随即对此予以否认。 但重庆市的明星开发商这次“退场”风波，却牵出近年间隆鑫地产股权频繁倒手之谜。 近日，《第一财经日报》记者的调查显示，隆鑫集团老板涂建华此前曾多次将股权部分或全部转让给此次传言中将接手隆鑫地产的新城开发董事长高晓东，二人的相关企业在2013年曾对隆鑫地产的股权频繁倒手。工商资料也显示，隆鑫地产的法人代表已变更为高晓东。 隆鑫地产相关人士拒绝对有关该公司股权及实际控制人、主要负责人之间的上述操作进行评价。重庆地产界也对隆鑫地产“退场”风波背后的其他目的和细节充满疑问。 隆鑫地产与新城开发 “我现在正在开会，有什么事明天再说吧。”9月9日，隆鑫地产投资运营副总裁洪宇在电话中如是回复记者的采访，有关隆鑫地产近期被媒体质疑的诸多事宜，并未作出进一步说明。 隆鑫地产目前注册资本10亿元，其地产项目主要位于重庆、上海等地，该公司官方网站上的信息称自己位居中国地产企业50强，列重庆地产企业第三。排在隆鑫地产之前的，是龙湖地产和金科地产。 8月31日，媒体发布消息称“重庆隆鑫集团多项目停工，或全面退出地产业务”。9月2日，洪宇在接受重庆一家网络媒体采访时称，该公司目前的业务“不存在停工”的问题，只是有些项目还没开工，有些已经建成；其次，今年上半年该公司在上海卖出的两块土地，不仅没赔钱，反而赚了一亿多元。 洪宇称，隆鑫地产的法定代表人是变更了，但是“股权没有变，还是隆鑫集团全资控股”。 至此，有关本轮隆鑫集团“败走”地产的风波，得以初步平息。 不过，本报记者的调查显示，隆鑫地产的股权，曾在过去几年中多次发生部分或全额频繁变更。因隆鑫地产方面未能就此回复，因此暂难进一步确认这家重庆地产“老三”，为何要在过去几年中乐于折腾自己的股权。 经查阅工商资料，隆鑫地产原名重庆隆鑫置业有限公司（下称“隆鑫置业”），成立于1996年10月31日，注册资本600万元人民币，涂建华出资400万元持66.7%股份，涂建敏出资198万元占股33%，涂建蓉出资2万元占股0.3%。2000年时该公司增资至2000万元，2003年7月21日隆鑫集团总裁刘卫出任隆鑫置业董事长。刘卫在进入隆鑫集团前，系电子科技大学管理学院的讲师、副教授。 有关隆鑫系企业之间的关系，主要源自隆鑫集团有限公司，隆鑫控股是隆鑫集团旗下子公司。涂建华持有注册为1.6亿元的隆鑫集团有限公司98%的股份；隆鑫控股有两个股东，隆鑫集团有限公司出资9.8亿元，占98%，涂建华直接持2000万元，占2%。 2004年，涂建华旗下的隆鑫集团对隆鑫置业增资1亿元，曾一度持有隆鑫地产97.78%的股份。当年11月，隆鑫置业更名为隆鑫地产。也就是说，隆鑫地产其实只是重庆地产市场上的后来者，因为2004年时，重庆地产市场上的前十位，基本已功成名就。 2006年，隆鑫控股将其持有的隆鑫地产的45%的股份转让给了注册资本为2亿元的北京佳瑞投资有限公司，北京佳瑞投资公司的主要股东为北京佳瑞文化传媒有限公司，注册资本2000万元，只有一位自然人股东：李黎。 当地坊间曾传闻，隆鑫控股的老板涂建华曾试图将隆鑫地产放到北京去，所以做了一些股权变换安排。不过，此信息未获隆鑫地产方面确认。 2008年12月15日，重庆市新城开发突然入股隆鑫地产，以债转股的方式，持有隆鑫地产51%的股份，此时隆鑫控股有限公司通过1.9亿元债转股、1.8亿元其他公积金、1亿元土地使用权，土地使用权及2000万元货币，持有隆鑫地产49%的股份。 隆鑫地产的注册资本，就此增至10亿元。本次“增资”前，隆鑫地产的注册资本为3亿元。 北京佳瑞在本次债转股前，将持有的隆鑫地产增资前的45%股权还给了隆鑫控股，隆鑫地产原总裁刘卫将原持有的增资前的隆鑫地产10%股权转让给了隆鑫控股。 目前暂无进一步信息显示，刘卫退出隆鑫地产，是否与隆鑫地产经营不善有关。 双方的股权转让文本显示，新城开发当时之所以绝对控股隆鑫地产，原因在于，新城开发拥有隆鑫地产5.1亿元的债权，是隆鑫地产的最大债主——这些债务发生于2007年7月1日至2008年12月15日期间，其中仅2007年9月15日的一笔收到新城开发的“往来款”，即高达3.79亿元。 新城开发的实际控制人，即为高晓东。 新城开发官网资料显示，该公司成立于1998年8月28日，与重庆市北部城区的开发建设几乎同时。1998年4月，重庆市政府发（1998）25号文，提出北部城区建设体制改革和组建新城公司方案，以重庆城投公司相对控股联合6家企业共同投资，并以股份制形式发起设立新城开发。当时重庆市建委领导还在董事会、监事会兼职，辅助公司正常运转。2000年至2002年间，新城开发独立承担重庆市委办公厅等7家单位的经济适用房项目建设任务，公司开始把重心从土地整治、市政建设转移到房地产开发上来。2006年，高晓东与另外两人，同时成为新城开发第三届领导班子。目前新城开发已取得国家房地产开发一级企业资质。 从上述官网资料中不难看出新城开发曾经的国资背景及历史。 涂、高股权“换手游戏” 本报记者的调查显示，加上本次接盘隆鑫地产的传言，高晓东一共先后三次接手隆鑫地产。接手“最彻底”的一次，是2011年8月8日，高晓东旗下的新城开发从隆鑫控股旗下的重庆联恩实业有限公司手中，接下隆鑫地产其余49%的股权，令隆鑫地产成为新城开发旗下的全资控股公司——至少工商注册资料上是这样显示的。 但此时，隆鑫地产的法定代表人仍然是刘卫。2012年11月9日，涂建华再次亲自出马，担任隆鑫地产法定代表人。令人费解的是，此时的新城开发持有隆鑫地产100%的股权，从法律字面上看，隆鑫控股和涂建华均已与隆鑫地产完全没有直接股权关联，但涂建华却杀了个“回马枪”，反而回来当法定代表人了。 2013年8月20日，高晓东旗下的新城开发将所持的100%隆鑫地产的股权，全部转让给了高晓东旗下的重庆爱普科技有限公司（下称“爱普科技”），转让价格为10亿元。 8天后，2013年8月28日，爱普科技将所持的隆鑫地产100%股权，以104855万元价格转让给了涂建华旗下的隆鑫集团有限公司。隆鑫地产的绝对控股权或全部股权，自此如外出旅游一样，飞去来也，转了一个圈又回来了。 2014年2月14日，涂建华在“情人节”这一天再次从隆鑫地产法定代表人位置上归隐，高晓东接替此位。 目前外界暂难从上述令人费解的股权游戏中，解读出涂建华及高晓东频繁展开隆鑫地产股权换手游戏的真实目的。 一位不愿透露姓名的重庆地产界人士认为，如果与重庆市近几年的几次查处民营企业违法事件的时间节点结合，可以推演出当地主要地产商可能采用了通过股权变换的方式来规避风险的选择：2009年6月，重庆打黑；2011年8月前后，当地曾盛传另一些知名民营企业家可能被调查。2012年2月，重庆政局发生重大变化。 不过上述说法颇有牵强之处，因为涂建华转出隆鑫控股全部股权的日子，比重庆市大张旗鼓展开打黑行动，提前了近3个月。 重庆当地地产界人士，对隆鑫地产“退出”风波多持“经营业绩及财务状况欠佳”的观点。截至发稿，隆鑫地产对此未予置评和回应。 |
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