号外！观音桥最大烂尾楼重新启动，有人欢笑有人哭，看完太心酸

周末，小树路过观音桥的时候，突然发现步行街上出现了一个“重庆时代中心”的外展厅，一好奇上去问了一下，原来是以前烂尾很久的隆鑫中心又重新启动了。

根据资料显示，重庆时代中心项目所在地块为江北区规划的太阳谷，也是隆鑫地产于2011年5月以总价13.6亿元竟得，溢价超过1亿元，楼面价约6044元/平。按照最初规划，项目将被打造为集超5A甲级写字楼、国际时尚购物中心为一体的高端商务综合体。

太阳谷计划：项目地处观音桥商圈核心环道内，总占地面积约78.6亩，总建筑规模近50万方，包含融恒时代广场、天和国际中心、隆鑫地产项目、船舶科技大楼共四个项目。

位置这么好的一个项目，以前咋就烂尾了呢？

01.隆鑫的地产梦

隆鑫集团是重庆著名企业，由摩帮老大涂建华创立，旗下4家上市公司，现有员工近3万人。隆鑫地产成立于2002年，早期在主城开发了隆鑫花漾湖、盛世普天、骏逸第一江岸等优质地产项目，当时的口碑还不错。

隆鑫花漾湖实景图，采用当时流行的托斯卡纳风格；

可惜隆鑫地产在2010年将开发战略转移到旅游地产上，同时上马了海南诺亚方舟、丰都澜天湖、仙女山花漾的山谷、巫山三峡国家度假公园、三亚龙栖湾、云南抚仙湖等六个旅游地产项目，跑错了方向。

位于丰都的澜天湖项目，原计划投资100亿，打造一个由12个四星级以上豪华酒店组成的超级度假大盘，可惜最后一地鸡毛；

旅游地产看似利润丰厚，但投入大回报慢，隆鑫地产越陷越深。2011-2017年期间，隆鑫地产经历了频繁的股权变更，但依然回头乏力，多次被媒体爆出项目停工。

最后的结果，隆鑫地产含恨将地产板块全部转让给了一家神秘国企—重庆爱普，这其中包括重庆最出名的2大烂尾标杆项目——两路口重庆中心、观音桥隆鑫中心。

2017年2月，隆鑫地产正式更名为爱普地产，企查查显示爱普地产为一家国企。

截图自企查查官网；

　　

02.重庆时代中心此前多次停工

此次重庆时代中心项目即将复工，受到市民广泛关注。一方面是因为重庆时代中心项目位于观音桥中心地带，该地块动态一直备受关注；另一方面则是因为该项目自开工起，确实经历了多次停工、复工。

早在2014年7月26日重庆时代中心项目就已开盘，计划于2015年开业，开盘当日销售中心人山人海，并且进行了VIP卡申请办理。但是2014年8月，由于多方原因，爱普地产旗下多个项目都陷入了停工状态，其中就包括观音桥重庆时代中心。

　　

当时7月底开卖的“VIP卡”，在8月份又开始办理退卡业务。2017年1月24日，爱普地产举办主题为“共成长 齐辉煌”的媒体答谢会，宣布观音桥重庆时代中心将于2017年内开工，但此后项目又因故停工。

在观音桥步行街上，已经可以看到楼上挂出了宣传横幅；

实际上，目前爱普地产在重庆已规划建设有观音桥隆鑫中心和两路口隆鑫·重庆中心以及巴南“君禧天地”等综合体项目。而观音桥隆鑫中心和两路口隆鑫·重庆中心因为多次反复开工停工，而饱受争议。

这一次，它真的起死回生了吗？

03.实探重庆时代中心

重庆时代中心位于观音桥东环路，属于寸土寸金的观音桥内环步行街，地理位置非常优越。项目总占地37亩，建筑体量38万方，容积率达到了惊人的9；

重庆时代中心由一栋超高层住宅和两栋公寓组成；或许是为了去化烂尾而进行了调规，由纯商业地块变成了有部分住宅的商住地块；

现场所见，目前售楼处这边正在紧锣密鼓的施工；

其斜对面，即是由一篇台湾作家廖信忠的《重庆魔楼红鼎国际六天五夜奇幻游记》而爆红的红鼎国际大厦，据说这里面可以治愈一切无聊；

紧邻重庆时代中心的，便是地标建筑天和里大厦，目前写字楼还没有正式交付；由于位置稍稍掉角，购物中心里面人气寥寥，看来即便是观音桥也不是处处藏金；

从江北中医院这个角度来看，这边施工迹象不是很明显；

换多个角度观察，两栋公寓已经封顶了，住宅主体还不见踪影，但终于看见了零星的施工迹象；

雨有点大，为了找到最好的拍摄角度，小树被淋成了落汤鸡，回家差点重感冒；

目前重庆时代中心公寓的售价在2万出头，面积50-70平。经实地了解，目前旁边的未来国际大厦租金约80-90元/平，平时基本满租，但天和里写字楼一旦交付放量巨大，短期内可能会对市场有冲击；住宅部分目前规划还没出来，土豪们可以继续关注；

故事到处结束？其实狗血剧才刚刚开始……

04.隆鑫被15亿难倒，涂建华公开讨债

话说隆鑫将拖累主业的地产板块卖掉，本来应该是轻装上阵才对，不料风波又起。10月21日，隆鑫通用（603766.SH）的一则公告，将控股股东——隆鑫控股的资金危机暴露出来。

隆鑫掌门人涂建华素有“翘脚老板”之名，2011年春节前夕，涂建华还曾自掏腰包给重庆主城1.7万多名环卫工人每人发了400元红包；

简单的说，隆鑫控股将持有的公司股票质押给中信证券融资15亿，并由爱普地产提供担保。但隆鑫资金紧张最终违约，爱普地产拒绝承担担保义务，于是中信只好向法院申请强制执行，并对隆鑫控股所持隆鑫通用和丰华股份3.83亿股股票实施冻结。

根据公开资料显示，隆鑫控股总资产459.03亿元，总负债达到319.13亿元。

隆鑫控股身背巨额债务，作为掌门人的涂建华压力巨大。以至于他在今年年初的一次大会上公开“讨债”，提到2014年他将旗下房地产业务资产出售给了一家国企，但有60多亿资产转让款，对方始终没有支付。

“这事我不说不行了，实在扛不动了！”

05.有人欢笑有人哭

隆鑫悲剧公告后才过3天，10月24日在重庆江北嘴丽晶酒店，一场以“深著重庆，中心崛起”为主题，世茂华南地区公司与爱普地产的战略联合发布会隆重举行。

发布会上，世贸与爱普宣布合作开发重庆中心、江城铭著和江北嘴千厮门三个项目，网传这三个项目世贸入股50%；

10月26日，小树实探两路口爱普重庆中心，目前两栋住宅正常施工，据置业顾问表示这两栋住宅已经基本卖完，平均售价在建面25000左右；

果然，还是这边风景独好！

       

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小树，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量楼盘，探寻最真实的重庆楼市；

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