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从学区房与求职公寓看市场需求 原作：龚蕾 今天看到两篇文章，学区房多校划片与求职公寓。 （一)多校划片能否让学区房降温？ 2015年11月26日，在教育部召开的教育规划纲要实施五周年系列新闻发布会上，教育部基础一司长表示，教育部正在考虑推行多校划片。 对于此，许多家长们有不同想法。有的人认为多校划片后，最优学校周边的学区房或更贵，有的人认为，如果实行多校划片，一些买了名校学区房的孩子可能被分到普通学校，而普通学校的孩子可能分到名校。 现在学区房这么热，原因就是优质的学校资源，买了学区房，孩子上学近。按照我国现有制度，购买了名校所在的学区房，小孩自然可以上名校，而普通学区的孩子只能上普通学校。如果推出多校划片，名校与周边学区房关系被打破，家长们在购房时，学区房这个因素可能不再放在重要考虑范围内。 从售房标价信息看，设计、建设、材料、投资、工期、质量等基本一致的高层，如果地理位置是在名校附近，每平米房价明显就要高一些。购房者在买房时，会把孩子上学的学区房作为前几位考虑因素。如果实行多校划片，家长们即便购买了学区房，仍不能确定孩子在那所学校读书，在一定程度上缓解名校招生压力与学区房过热。 解铃还须系铃人，学区房之所以这么热，就是因为家长们考虑到孩子上学更近，为了孩子能够获得更优质教育资源。如果每所学校资源基本一致，没有名校和普通学校的区别，中等收入家庭不再为孩子选择哪一所学校而绞尽脑汁，入学考试没有这么大压力，没有优先录取和分批录取，所有的孩子均能读书，所有学校水平一样，学区房也可能就不会过热了。 （二）求职公寓100平住20个人。 据青年报，北京东三环双井地铁站附近一家求职公寓吸引了不少来京求职大学生，日租价从15元至60元不等，月租金在400元至700元。100平方米的公寓住20人。熊丙奇说，北京有更好的机会，在北京找工作期间，为节约成本，大学毕业生选择群组的求职公寓。 两年前，北京市住建委、市公安局等部门联合印发了关于出租房屋人均面积标准等有关通知，对出租房的建筑、消防、治安、卫生、最小出租单位等作了规定。如果以100平米住20个人，每人月租700元计算，房东每月至少赚万元左右。 有些出租可能是不符合规定，而从市场角度这反映了一种需求。刚毕业或参加工作没多久的大学毕业生，收入不高，选择租金低一些，交通便利的出租房可能要比住大酒店便宜很多。不仅咱们国家，看到文章说在美国欧洲，越来越多年轻人选择在商务繁华市中心工作，由于交通越来越拥挤，上下班往返太浪费时间，选择就近租房的增加。 在大西洋月刊看到一篇文章，美国密涅瓦大学积极创新，没有校园、没有图书馆、没有食堂，教室就像办公室，学生的宿舍里有公用厨房，两个人一间宿舍，宿舍就犹如求职公寓。 经济学原理中，市场中有一对矛盾体，需求与供应，有供应有需求，有需求有供应，需求与供应相互制约相互联系而不可分割，满足了消费者需求的供应就有市场，根据需求推出的产品或服务就有市场潜力。 参考文章： 1、北京大学生求职公寓：100平方米的公寓住20人 http://hn.people.com.cn/n/2015/1219/c338398-27355485-3.html 2、你的学区房可能白买了！教育部准备“放大招”了！ http://news.gmw.cn/2015-12/14/content_18086328.htm 3、记者调查：“多校划片”政策能否终止学区房热？ http://china.cnr.cn/yxw/20151218/t20151218_520848165.shtml 4、保障教育公平, “多校划片”作用有限 http://news.ifeng.com/a/20151219/46740225_0.shtml 5、探访挤在求职公寓里的大学毕业生 阳台上也摆着床 http://www.china.com.cn/guoqing/2015-12/19/content_37353838.htm （以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。） |
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