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掌上铜川 掌上铜川，铜川精品生活指南！淘美食、查服务、享优惠，精彩同城活动等你参与，点击标题下方“掌上铜川”关注。 这两天，小张下班回家，总是会看到单元门上贴了这么一张纸：物业费催缴通知。 找同事打听了一下，物业公司这两天还真是纷纷出动了，有催收今年物业费的，有提前收明年的，还有想尽办法，变着法让你交的…… 可是，你说物业费吧，的确应该交，但有的时候，又让人交的不舒服，这位网友说出了所有人的心声： 他说的非常有道理，但是，你拒交物业费，搞不好还容易给自己惹麻烦！ 内陆已经有物业公司起诉业主不交费！而且，基本上胜诉！ 小张研究了一下，以下这些情况都算不到物业头上，大家要当心： 1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。 物业公司：我们不负责房屋质量，收的是服务费…… 2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。 物业公司：别说房子了，买个鞋过了质保期要修也得付修鞋的钱啊，这是维修费，跟物业费没关系。 3.邻居出租房屋，感觉不安全、一楼住户建花园，楼上不同意。 物业公司：房子的所有权是业主的，他要租给谁我哪管得着啊！如果是违建，我们会下达整改通知，然后报给业委会和执法部门，我们没有执法权。 4小区里有人养大型犬，还有养家禽的、孩子被邻居的小狗咬的。 物业公司：同上，我们只能报给有关部门，没办法强制人家不养。而且业主大人，是他家的狗咬了你，找警察叔叔谈理赔好不好？ 5.小区地面车位不合业主心意。 物业公司：小区车位都是有限的，我也想不到车辆增长的这么快，再说了，这是开发商盖房子的时候该考虑的问题，我只是做服务的。 6.配套设施不完善、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。 物业公司：这个吧，也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是会尽量去协调的。 7.暖气不热。 物业公司：此事真的与物业无关，采暖费也没交给物业啊。 8.滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。 物业公司：这与我无关，业主应该找政府部门解决。保险公司也不归我物业管啊。 9.邻居私改烟道返味。 物业公司：这个属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。 10.前楼接层挡光、商铺灯光或噪音、排气污染。 物业公司：业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。 11.未享受服务，如空房未住，电梯不坐。 物业公司：你住或者不住，房子就在那里，服务还在执行，费也得交啊，住不住是您的自由，但服务可是没停过啊…… 12.其他各种理由： 有业主因房屋质量连电梯费也拒交；有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，这些都理由与物业无关。 ===以上理由不交物业费，都不合法=== 那么问题来了，我就是不想交物业费，你物业服务跟不上，我住着不舒服，为什么要交？！ 1、物业公司没有和业主签合同 2、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准； 3、物业公 司没有物价管理部门各项审批文件原件； 4、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的； 5、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，提供未约定或未经业主同意的服务时，不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。 6、物业公司不得以任何方式或者形式对缴纳物业费设置门槛， 一旦增加附加条件， 涉嫌捆绑式销售， 影响业主的选择权。 7、安保不到位、服务质量过差可暂时拒交，但是要注意举证！ 首先，材料最好经过公证，比如对小区卫生问题、破损地面的维修、小区保安等物业的基本物业服务不到位，如果有公证处的公证录音或图片最好； 第二，和本小区无关的第三人的举证，比如自家的亲朋好友的感受，法院也会觉得可信度增加； 第三，平时自己收集的一般材料，可以拍照留证，不同业主都能够提供出来物业服务不到位的相关材料，法院会重视这些材料并且鉴别其真实性。 8、不住未必全交 正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。 收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。 赶紧转出去，让更多朋友不要再吃亏了！ 订阅与联系 回文章顶部，点“掌上铜川”进行订阅（推荐） 搜号码：TC_weilife 或搜公众号“ 掌上铜川 ” 投稿 / 建议 |加微信：yuxuan_cx
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