七线:红线、绿线、蓝线、紫线、黑线、橙线和黄线 “红线”主要针对道路控制; “绿线”是规划城市公共绿地、公园、单位绿地和环城绿地等; “蓝线”规定城市水面,主要包括河流、湖泊及护堤; “紫线”规定历史文化街区; “黑线”规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网。 “橙线”轨道交通管理 “黄线”地下文物管理。 '红线'是指道路用地与其它建设用地分界线,红线与建筑控制线之间还 有可能存在绿线,黄线等。 红线 规划绿线 规划蓝线 规划黑线 一般称“电力走廊”,指城市电力的用地规划控制线。建筑控制线原则上在电力规划黑线以外,建筑物任何部分不得突入电力规划黑线范围内。 绿线 紫线 黄线 蓝线 总规、控规、修规、详规 1、总规,全称城市总体规划 总规,全称城市总体规划,但是对地产的项目而言,仅仅是里面的那一小块。城市规划是指当地政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点,统筹兼顾、综合部署,为确定城市的规模和发展方向,协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。 简单说就是政府根据未来的发展,对未开发的区域做的总体规划,如下图所示,根据色块的不同,土地性质和用途不同。如黄色是居住用地,红色商务金融用地,可看下面详细的图例: 2. 控制性详细规划(简称控规) 以城市总体详细规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划的主要任务是:以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的详细规划要求。 控制性详细规划包括下列内容: (1)详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限,详细规划规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型; (2)详细规划规定各地块的控制指标(包括:建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等); (3)详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高; (4)详细规划根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。控制性详细规划需收集 以下基础资料: (一)总体详细规划或分区规划对本规划地段的规划要求,相邻地段已批准的规划资料; (二)土地利用现状,用地分类至小类; (三)人口分布现状; (四)建筑物现状,包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等; (五)公共设施规模、分布; (六)工程设施及管网现状;(七)土地经济分共资料,包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等; (八)所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。 控制性详细规划文本的内容要求 (一)总则:制定详细规划的依据和原则,主管部门和管理权限; (二)土地使用和建筑详细规划管理通则; 1.各种使用性质用地的适建要求; 2.建筑间距的规定; 3.建筑物后退道路红线距离的规定; 4.相邻地段的建筑规定; 5.容积率奖励和补偿规定; 6.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求; 7.有关名词解释; 8.其他有关通用的规定。 (三)地块划分以及各地块的使用性质、详细规划控制原则、规划设计要求; (四)各地块控制指标一览表:详细规划控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的,后者是参照执行的。 1.详细规划指标一般为以下各项: (1)用地性质; (2)建筑密度(建筑基底总面积/地块面积); (3)建筑控制高度; (4)容积率(建筑总面积/地块面积); (5)绿地率(绿地总面积/地块面积); (6)交通出入口方位; (7)停车泊位及其他需要配置的公用设施。 2.指导性指标一般为以下各项: (1)人口容量(人/公顷); (2)建筑形式、体量、风格要求; (3)建筑色彩要求; (4)其他环境要求。 控制性详细规划图纸的内容要求 (一)详细规划位置图。图纸比例不限; (二)详细规划用地现状图。图纸比例为1/1000~1/2000,分类画出各类用地范围(分至小类),标绘建筑物现状、人口分布现状,市政公用设施现状,必要时可分别绘制; (三)详细规划土地使用规划图。图纸比例同现状图,画出详细规划各类使用性质用地的范围; (四)详细规划地块划分编号图。图纸比例1/5000,标明地块划分界线及编号(和文本中控制指标相对应); (五)各地块控制性详细规划图。图纸比例为1/1000~1/2000,图纸标绘以下内容: 1.规划各地块的界线,标注主要指标; 2.规划保留建筑; 3.公共设施位置; 4.道路(包括主、次干道、支路)走向、线型、断面,主要控制点坐标、标高; 5.停车场和其他交通设施用地界线;必要时4、5两项可单独绘制。 (六)各项工程管线详细规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。 居住区的详细规划设计基本原则 1)详细规划符合城市总体规划的要求; 2)详细规划符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则; 3)详细规划综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件,充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等,并将其纳入规划; 4)详细规划适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求,创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境; 5)详细规划为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件; 6)详细规划为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件; 7)详细规划为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件; 8)详细规划充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。 3. 修建性详细规划(简称修规) 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制。 修建性详细规划的成果 本文来源于意创怡景、奥视装饰头条。 版权归作者所有,若涉及侵权,请与我们联系,我们会第一时间处理。 ============================================== 看完别忘 ============================================== 【关注“给水排水”】 2、点击右上角按钮,选择“关注官方账号”。 【查看历史消息】 在本微信首页界面点击右上角图标,进入“查看公众号”,即可看到“查看历史消息”。 【回复如下关键词,即可阅读相关文章】 投票、院士论道、深度处理、应急处理、排涝、雨洪利用、垃圾渗滤液、污泥处理、地下管线、建筑给排水、消防、注册、超高层、绿色建筑、隧道、水业人物、水墨人生、水解西游、编委风采。。。 【关于《给水排水》杂志】 《给水排水》杂志创刊于1964年,是国内水行业创刊最早、发行量最大、涵盖内容最广的中文核心期刊。 【杂志订购】 杂志每月10日发行,全年12期,19元/期 订购方式: 1、邮局订阅(邮发代号2-757) 2、《给水排水》官网http://www./ “订阅购买” 电话咨询010-68305036 【杂志投稿】 E-mail:gsps@vip.163.com 【广告咨询】 010-57368815 【微信投稿】 E-mail:weixin_wwe1964@163.com 小编电话:010-57369047 【官方微博】 @给水排水杂志 长按图片识别图中二维码 关注给水排水 |
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