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本已雪上加霜的地产企业，再次迎来致命一刀。而且，这一刀，来自行业的“带头大哥”万科集团。对于多数中小房企而言，也许，这一刀，可能是最致命的。 到底什么事呢？ 怎么来理解呢？简而言之，万科以庞大的资金实力，据说，准备了5000亿元现金血拼市场，直接锁定了市场的潜在购房客户，直接端了中小开发商的饭碗！ 没钱买？没关系！能掏得起租金就行；终于攒够首付了？没问题，租金直接抵扣房款。 万科太狠了！彻底不让小开发商活！曾经喊着小伙伴地产公司全体倒闭的节奏！ 这意味着，万科，这家以建房子起家的地产商，直接绕过银行，做起了房贷、做起了融资租赁！进一步说，万科甚至可以把地产项目打包，以7%的收益卖到市场上。这招，甚至比万达的王健林前段时间搞的那个理财产品更高明。 要知道，这并不是万科金融野心的第一步棋，此前中国第一款REITS产品（即房地产信托投资基金）就是由万科和鹏华基金联手开发，标的为万科前海的写字楼。 不过，也有评论家认为，如果万科大部分楼盘都这么干，那么找死的是万科！开发商需要尽快回笼资金，先租后售等于自割预售一蛋，再割现售一蛋。会对资金链和现金流有着更强烈的要求。我打赌：万科不会当太监！ 未来未可知，谁又能预料呢？我等这般，且拭目以待。 不过，有一点是肯定的，不论此事如何发展，真的说明，中国房地产行业的大变局已经来了。准备把大笔现金用于购买置地的投资者，还是稍微谨慎下吧。 2016年中国房地产企业如何去库存？ 王石说：没有成功的企业，只有时代的企业！淘汰地产企业的不是互联网，而是你不接受互联网！ 可是如果你没下面融资租赁这块牌照，你是不能玩的： |
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