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新浪乐居讯.（编辑 叶枫）个人怎样贷款买房，相信很多人都不了解，很多年轻人打算贷款买房，又担心方法不当沦为“房奴”，现在乐居为你来支招，教你如何贷款买房更划算，分分钟变身买房达人！ 目前贷款购房主要有以下几种方式：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 公积金贷款的话，按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆地方公积金网可以查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。
商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行会提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，银行会提供6成贷款，贷款的详细内容可以查询各大银行的具体规定。 如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%）而无法顺利申请房贷，可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等；也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，你有足够的能力还贷。
如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用各银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。 在此，乐居君还要提醒各位网友，每月月供建议不超过月薪的一半，因为如果你的房贷按揭月供太高的话，会使生活质量直线下降。所以买一套小一些、便宜点的房子，留出一点生活空间，做个快乐“房奴”，不失为一个聪明的选择！ |
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