公积金房贷还款3大要点！买没买房都要知道！

随着房价的攀升，不少人买房需要向银行贷款或者申请公积金贷款，贷款之后，按时还款就成为购房者最需要注意的事项之一。但99%的人都不知道，公积金房贷还款操作不当造成逾期还款也是会上银行的“黑名单”的，今天，聊宅小编为您梳理了公积金贷款还款的3大要点，无论你买没买房都要知道！

1. 高收入人群收入和还款比值为2:1

一般来说，公积金贷款的还款数额只要不低于规定的每月最低标准即可，但是，很多人尤其是一些高收入人群往往会忽略一点，在公积金贷款的还款过程中，一部分地区的公积金个人贷款是实行差别化信贷政策的，如果申请公积金贷款的购房者月收入超过本地区职工月平均工资3倍及以上的话，该购房者每个月的还款额不能低于其月收入的50%，一旦该类购房者每个月没能足额还款，很有可能造成信用不良的结果。

所以，为买房而申请了公积金贷款的人，一定要仔细了解当地的公积金贷款还款政策，根据自己的实际情况，按规定按时足额还款，以避免在银行留下不良征信，影响未来再次贷款。

2. 还贷不要紧卡还款日

公积金房贷还款跟银行商业贷款一样不能紧卡还款日，因为不同银行在每月的还款日划账的时间是不一样的，如果你公积金贷款所在银行是在每个月还款日的中午12点之前划款，而购房者在还款日当天下午才存入还款的话，一样会被认定逾期还款，因为在银行划款时你的公积金还贷账户余额是不足的。

聊宅小编建议您为了避免逾期还款带来的严重不良征信记录，最好在每个月还款日之前，就把自己的还款额提前存入公积金还款账户，不要等到每个月还款当日再存钱。

3. 正常提前还贷不付违约金

一般直接在银行办理的商业房贷，如果购房者在一年内提前还款，就会面临支付违约金的问题。但是，公积金贷款的还款方式比较灵活，购房者可以自己确定每月还款数额（不能低于银行规定的最低还款额即可）。如果购房者在一年之内就打算提前还贷，也不会有像商业贷款中一定要还月供整数倍的要求，而且还不需要向银行支付违约金，反之如出现逾期则需要支付违约金。

从长远来看，购房者最好不要将每个月的公积金还款数额设置为最低还款数额，不然的话，将会大大延长公积金还贷年限，也就是说后期购房者将会支付更多的利息，增加后期的还款压力。