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2、分析步骤
1、向税务部门了解本地房地产开发企业土地增值税、企业所得税的预征税率。一般普通住宅的土地增值税预征率为1%，其他类型商品房的预征率为2%。企业所得税预征率为3%。
2、利用营业税和土地增值税之间关系，筛选出营业税和土地增值税其中只缴过一种的企业，进一步分析原因。
3、利用营业税和企业所得税之间关系，筛选出营业税和企业所得税其中只缴过一种的企业，进一步分析原因。
4、利用营业税计税依据与土地增值税计税依，对比计税依据，核算房地产行业缴纳营业税后未足额缴纳土地增值税企业，分析具体原因。
5、筛选房地产行业纳税大户，对纳税大户的“三税”进行重点核查，对比两年度缴纳税款情况，是否出现缴纳税款差额与当地实际政策影响导致税款缴纳差额不符现象，分析具体原因。
6、筛选房地产行业纳税大户，重点核查纳税大户是否出现季末或年末入库税额为整数现象。 ---微审计 审计人员都在看--- 读后分享->右上角送给朋友或转发朋友圈 快速关注->微信订阅号，查找“微审计” ->扫扫下图，发现更多惊喜 |
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