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备受瞩目的北京自住型商品房入市在即，摇号登记工作最快将于11月底启动。据记者了解，率先开始登记摇号的自住型商品房项目为朝阳区豆各庄项目，销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。 【什么人可以买自住型商品房？】 名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。两类人群优先购买：本市户籍无房家庭(单身须25周岁)；经适房、限价房轮候家庭。 【去哪购买北京自住型商品房？】 项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记，将摇号确定选房顺序。 【自住商品房如何审核资格？】 由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。 【已买的自住商品房能否卖掉？】 五年后可上市，但 30%收益上缴财政。如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。 【自住房户型将满足二胎需求】 本市自住商品房设计，满足“二胎”、居家养老等改善型住房需求。北京青年报记者昨天从市规划委获悉，这些不到90平方米的小户型在设计师手中“变”出三室两厅来，多室设计将成为未来住房设计的主流。 按照现行规定，小区中低于90平方米的户型要不低于70%，因此90到140平方米的户型只占一小部分。而那些超过90平方米，比经适房面积要大的户型，主要是照顾到中等收入人群的改善型需求，而且还可以作为长期居住使用。“单独二胎”政策将改变未来部分新房的居室户型设计理念，如何在尽可能不多增加面积的前提下设计和建设出三居室、四居室和多居室，将是开发企业、设计机构和顾问公司需要思考的问题。 【北京摇号登记最快本月底启动】 影响北京住房市场的自住型商品房终于要入市了。北京市房协秘书长陈志昨天向北京青年报记者表示，首批自住型商品住房申购登记和摇号工作最快将于11月底前启动。目前，市住建委与相关部门正在协调加快推进建设、销售进度。 从项目来看，最可能率先入市摇号的项目为朝阳区豆各庄项目，销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。 根据住建委网签数据统计，10月份北京市新建商品住房成交7293套、环比减少34.7%，比去年同期减少13.2%%；二手住房成交10481套，环比减少16.1%，比去年同期减少5.0%。“10月份成交量降幅较大，既有成交的结构和区位因素，也有调控因素和自住型商品住房即将推出，影响部分购房人预期、需求延缓释放的因素。”陈志表示，近期北京房价趋稳态势明显，新建商品住房成交均价连续两个月稳中有降，9、10月份分别为20300元/平方米、19200元/平方米，截至10月末，累计成交均价比去年全年上涨4.5%。 【购房人可到销售现场进行登记】 根据相关规定，自住型商品房购房人要到开发商销售现场登记摇号。一旦具备登记摇号，主管部门和开发商都将根据相关规定进行公示。 针对社会关心的分配公平、建筑质量问题，陈志透露，相关管理部门将通过三大措施全程监管。具体而言，一是摇号全程公证，并接受区县房屋管理部门监督；二是严格购房资格审核，并设投诉举报电话，加强社会监督，发现骗购的，一经查实，5年内不得在京购房；三是严格房屋质量和资金的监督管理，从前期的施工建设到后期的竣工验收全程监管，发现问题从严查处。 【北京已有11个自住商品房项目】 截至目前，在朝阳、海淀、昌平、门头沟、通州、房山、顺义、平谷等区县已出让11宗自住型商品住房地块，限定房价比周边低30%左右，套总价在200万以内。这类房屋面积控制在90平方米以下，总价200万以下，单价2.2万元左右。北京市房协秘书长陈志认为，这一举措使“夹心层”切实看到解决住房问题的希望，自住型商品住房将有效平抑各区域普通商品住房价格。 据介绍，自住商品房地块位于六环外的，如门头沟、平谷、通州、大兴、密云等区域，这些房源的面积将会适当大些，但也控制在140平方米以下，单价相对偏低，1万出头左右。符合购房条件的人可关注市住建委官方网站或媒体信息上的公示内容并提出购房申请。 【30余项目将配建自住商品房】 今年6月份起，北京陆续在轨道交通沿线布局并推出自住型商品住房用地。10月23日，正式出台了自住型商品住房管理办法，计划年底前形成2万套供应，明年继续推出5万套，着力解决需求最旺盛的中端需求和夹心层家庭住房困难。 据了解，近期还要进一步加大供地力度，相关部门已明确30余宗配建、竞建或集中建设自住型商品住房的地块，确保年底前实现不低于2万套的供应。 【购买首套房比重连7个月超9成】 北京市房协最新统计，当前市场成交基本为刚性自住需求：北京市购买首套住房的比重连续七个月超过九成；新房成交中，90平方米以下中小户型、总价200万元以内中低价位房源占比也分别在一半左右和六成以上。 数据统计还显示，从价格看，近期北京房价趋稳态势明显，新建商品住房成交均价连续两个月稳中有降，9、10月份分别为2.03万元/平方米、1.92万元/平方米。价格的下降主要原因是新建商品房大都位于五环外。10月份北京市新建商品住房成交7293套、环比减少34.7%，比去年同期减少13.2%%。二手住房成交10481套，环比减少16.1%，比去年同期减少5.0%。 【最新：今日两自住房地块将出让】 昨日北京出让四块旅游地块，全部以底价成交，拿地者全部为葡萄酒庄。从拿地金额来看，延庆香营乡地块最便宜，北京天池葡萄酒庄以396万元就拿下了该地块。年内土地出让金累计已经达到了1452.98亿，在11月继续增加新挂牌土地的话，全年，北京土地成交突破1600亿的可能性非常大，甚至可能会超过2010年1640亿的历史记录。 今天还将有两宗住宅类土地出让，其中王佐地块为自住房地块，亦庄地块预计也将竞配套自住房地块。从地块来看，预计亦庄地块将会出现激烈竞争。 北京市房协透露，“夹心层”非常的自住型商品房摇号登记工作，最快将于本月底启动。近期，北京市还要进一步加大“自住房”的供地力度，确保年底前实现不低于2万套的供应。
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