在成都为什么有些人更喜欢二手房不仅仅是便宜

miany_2009 2016-03-04

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从契税新政2月22日开始实施，其实影响最为直接的还是二手房市场。加之受利好政策如降首付、央行降准等优惠政策影响，近期成都各行政区成交量全线环比大涨，上周主城区二手住宅成交1527套，环比大涨50.74%；成交面积为14.43万平方米，环比大涨54.99%；市场逐渐走向回暖。

部分二手房不比新房差升值潜力远远大于新房

对于有购房需求的人来说，相信大部分人会选择新房，但还是有一部分购房者因为各种原因选择购买二手房。在国外发达国家，大部分房屋买卖都出现在二手房之间，而在中国由于新房选择范围广，80-90后首次置业更倾向于购买新房。

对于购买二手房的人群，小编实地探访了成都主城区数家中介。在和几个置业顾问的交流中，小编出人意料的发现，选择购买二手学区房，方便孩子上学的购房者并没有想象中那么多，估计只占10%左右。据置业顾问王某介绍，二手学区房相对价格较高，一般工薪阶层无法承受。更多的原因是以下几点：

1.二手房性价比高

2.二手房为现房，不用等太长时间

3.周边配套设施完善，地理位置好，交通便利

4.升值潜力大，投资回报率高

5.完全处于固定资产投资，用于出租使用

随着城市的发展，主城区二环路以内新项目的数量屈指可数，想买核心商圈内的新房，那价格可是杠杠的。如果想住在市中心二环路以内，更多的人会选择买二手房，不管是自住还是出租，都是不错的选择。小编今天就和大家说说成都二手房的哪些事儿。

市中心80、90年代6-7层楼的老住房居公摊几乎没有

一般这类住宅集中在城市中心。春熙路、盐市口这些地段就不说了，中心的中心，寸土寸金，但不适合家庭居住。有的会在府南河、锦江边，这里的住房靠江河环境不错，饭后休闲散步，周末河边晒太阳喝茶还是不错的。还有就是学校周边的老房，四川大学、体育学院、电子科大周边也不错，这些学校就像是后花园，散步、锻炼打球什么的很方便，周边美食也多。再就是以小孩读书为主的中小学学区房，如的实验小学、泡桐树小学、龙江路小学、石室中学、七中、成都外国语中学周边，很多人为孩子读书特地在这些学校周边买房租房。

当然除了老小区外也有新建住房，基本上单价都在11000以上，也没什么环境，最大的问题是容积率和公摊都相当高，车位更可以卖到二三十万。而老小区价格一般都比较稳定，这一区域住房的保值率是很高的。说不定还会遇到拆迁，说不定永远也不会。当然，大部分80,90后不会选择买这里，更多的是投资者。

缺点：老小区没有电梯，小区内环境很一般，有的基本就没有什么环境，车位也严重不足，物业管理也就是几个守门大爷那种。

优点：老小区房屋没有什么公摊面积，物管费便宜1元以下，出门交通方便，周边配套齐全，超市、菜市场、医院、学校、饭馆应有尽有。

5年以上的成熟高层社区和入住新房效果一样

小编以城东为例，万达锦华商圈、万年场万象城商圈、建设路商圈等，都属于东门上的超成熟区域，由于小编有亲戚居住在SM广场的龙湖三千集，这一个片区的二手房热销，环境的打造，物业的管理，这里的二手房不比周边任何一个新楼盘差，但同时价格也不低，有时候买好的二手房，还是需要天时地利人和，也不能急。

在二环路周边，就有很多可以选择的高层二手房，只要卖家急于出手，你可能就能买到超划算的二手房，这个就需要你平时多去留心关注。

缺点：户型选择面不多，不一定能选到你满意的。不能随心所欲的装修，有些东西相对陈旧。但同时节约了你不少的装修费用。

优点：周边各类配套成熟，该有的都有，同时靠近大型商圈，如果考虑换房，这里的房子也不愁卖，更不愁租。如果要买到和小区对等品质的新楼盘，一定价格高于二手房，因此对你来说也是超值的。

置业城北的购房者买新房居多二手房销量不好

成都的北大门是成都物流运输的门户，是商贸物流集散之地，城北集中了大大小小几十个物资批发市场，有全国著名的荷花池市场，五块石市场、金府市场、城隍庙电器市场等，每天4、5点就有商家在进货发货，白天更是车水马龙。城北的住房也以老小区居多，以前也都是国营企业的职工宿舍，由于批发市场多，外地经商人员多驻扎于城北，之所有以前说“北乱”主要也是由于外地不法份子较多，经常发生抢包、诈骗等不法行径的原因。

随着北改的进行，城北发生着巨大的变化，相比之下在这里买老小区的二手房就没有什么意义，大量的新盘扎堆城北，选择面很广。相比成都其他区域，城北价格已经相当较低（除北一环内）。

不管是选择新房还是二手房一定要买的值

小编一直在告诫各位购房者，首先一定要弄清楚什么要的房子适合你，再就是花的每一分钱一定要值。新房很多东西是虚的，看不到，有时候更像是一场赌博，赌输了就走向慢慢的维权之路。相比之下，二手房就透明的多，杀价的空间也大不少。

但在中国，二手货一直是一个不好的词语。对于“二手”这个来说，每个人有每个人不同的看法，一些国外精明的炒房者，更多的是盯着二手房买卖。不过小编需要提醒下购房者，在和中介打交道的时候一定要注意小心。