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我叫Jason Chang ，中文名是张琮渊。坚持一直是我的生活态度，在2012年第一次踏上澳洲的土地上，在迷茫的职场生涯中，凭藉着坚持与新信自己的信念，终于找到了一份自己非常有兴趣也富有挑战性的工作。那就是地产投资顾问。 对于许多投资澳洲房产的人来说，若干年后都会想要在房价高的时候把房产出售。今天我就来给大家详细介绍一下卖房所产生的增值税。 增值税是澳洲个人所得税的一部分。凡变卖动产和不动产之所得，不论盈亏均需申报。若有盈余，需在发生年度与其他所得一并申报；若有亏损，可将其移至往后财务年度内与薪资所得盈余相冲销。 如果投资者在卖投资房时获得了投资利润，即房屋卖出的价格高于房屋的买入价和所有其他持有及出售过程所产生的费用总和，那就需要在卖房的当年，按规定缴纳所得税。如果房产是在购入的一年以后卖出的，即房东持有房产时间超过一年，资本所得税仅以盈利部分的50%计算。这裡强调的是投资房，因为根据澳洲税法，出售自住房是不需要交纳资本所得税的。 您需要计算出成功出售房产后获得了多少利润。如果您已经持有高房产超过一年，则可以仅将利润的50%作为应徵税收入。这部分应徵税收入所缴纳的税款需要按照当年澳洲的个人所得税的税率来计算。 澳洲政府遵循国家利益而逐例审查外国投资提桉。逐例审查的方法可以尽可能撑大投资流量，同时保护澳洲的权利。澳洲的外国投资省批委员会(Foreign Investment Review Board : FIRB)将确保国家利益得到保护。 海外人士若要收购某些类型房地产的权益，必须通报澳洲政府并获得预先批准。‘权益’包括购买房地产，获得或同意订立租约或者营业执照，融资或其他利润共用的方式。
海外人士若想获取价值 5,400 万澳元或以上的已开发商业房地产中的权益，也需要通报并取得预先批准，除非该房地产被列为文化遗产，在这种情况下，所适用的限额为 500 万澳元。已开发商业房地产对纽西兰投资者和美国投资者有所例外，在此所使用的限额为 10.78 亿澳元 。
您应该在任何交易发生之前递交申请，或者注明购买合同将以是否获得外国投资批准为前提条件。在澳洲政府通知您审批结果之前，不应开始交易。
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