|
年前出手实验一小学区房，椿树园，小一居/385w。文字有点多，算是这么长时间的潜水和自己买房的交代吧。 北京学区房家长交流QQ群：341123575 家庭背景（我觉得这个还是很重要的，在各学区房板块潜水很久，其实背景相近的家庭，在学区房的选择上共性比较一致） 我和老公都是门口办证、隔壁是全中国最牛中学的大学6年土著，出过国，都在金融行业，都不是X二代，家庭算得上小康，然后正在积极的小碎步迈在奔向苦哈哈中产的道路上。在郊区有套居住环境相当不错的大户型，是家庭的第一套房子，格外珍视，因此买学区房的前提是打死都不卖这套（结果就是在城里看房子，总是不自觉的和现在住的大房子作对比，这就是作死的节奏！）。因为家里人对风水很看中，房子选择上其实掣肘特别大。对家庭居住环境要求比较高。家里娃老大2岁 ，老二肚子里。 初始学区房目标：预算600w，一家6口自住（父母 夫妻 2娃），直升。 看房时间：2015年5月-2016年1月 看房区域：西城、东城 具体学区房： 1、西单小学：直升实验，一般小学，体育见长，老师和家长都挺朴实的，现在高年级的学生中还有非京籍，低年级已经全面京籍。 看京畿道的时候，是9w……那环境、户型，啧啧，当时就想这也好意思叫到9万？！后来回想，too young too simple。 来说说放弃西单的原因，最重要的是预算能买得起的房子改造成三代居住特别困难，而且前面说到家里很看重风水，尤其是要自住（最后我得出结论，符合家里老人要求的只剩北京尊府200 的户型了）。另外一个重要的因素是宏庙和西单都属于直升，宏庙的生源和师资水平和西单还是能拉开相当大的距离的，孩子同样到实验中学，西单的孩子未必见优，到时孩子心里压力反倒更大。（亲们，千万别忽视了好学校中当差生对人生的影响，笔者以过来人身份讲，真的对孩子特别不利啊） 2、西什库小学：直升4中，一般小学，没啥见长，对了，“小”还是当得起的。和西单小学生源情况差不多。 看了爱民里，当时是8w ……呃，看了那，觉得京畿道也不那么可恨了。因为对4中有情结，所以还是很希望买到西什库的房子的。 放弃的原因，80年代的房子，大家都懂的，尽管去年做了市政改造，但它依旧逃不开老破的厄运，尤其特别特别特别不好的一点是，临街的2栋楼，也是出房率最高的那2栋，直对北大第一医院，其中一栋楼正对太平间出口，当时看房的时候就觉得对面怪怪的，果然后来一打听，有文章。（本人不迷信，但是抱着能避开不祥就避开的原则，还是放弃了） 3、裕中小学：直升三帆，真心一般的小学。先别考虑它以后生源改善的事啊。 这是我最最重点看的一片，裕中东西里全看了遍。 放弃的原因，哎，就是碰到自己看房的瓶颈期，有点开始在牛小和直升间动摇了；还有就是看中了一套，但业主不卖啦。 来说说房子，看裕中西里的时候是不到7w，但是西里能住的大户型直接超预算，小户型买了又觉得不值。大家要是买裕中小学的学区房，还是去买东里的房子，环境相对安静。其中推荐科技馆小区，当时就想买其中的一套，最后业主不想卖了，作罢！目前科技馆小区的房子已经10w，说实话，学区溢价实在太大了，那个位置还是有些心里打怵。科技馆小区的房子大家要打听清楚，都说科技馆小区管理好，其实未来几年不确定性还是很大的，因为原来小区的住户很多是科技馆的，所以科技馆派人来管，现在原住户基本都离开了，科技馆管理小区的人退休后没人来接替，科技馆也不愿继续管了，所以以后怎么样，真心不好说。另外，科技馆的几栋楼里有两栋的质量和其他的不一样，是纯砖楼，不是砖混，质量稍差。 4、雷锋小学：直升三帆，看了学校心塞了…… 看了小学对面的教师楼和小石桥胡同一片，看中了一个70平，550万的三居，82年房子，小石桥胡同，准备签约，但碰到几家竞价的局面，最后被吓跑了，这房子最后560万成交的，就在去年11月份。 那片有个不错的小区，忘了叫什么名字，独立小区，房龄新，就是贵啊。但是那片的位置还是不错的，能看到鼓楼，二环内，离地铁很近。所以大家要是有实力，可以考虑一下那个小区，其他的楼房就不推荐了，主要是胡同里不好停车啊！！！ 另外提醒大家的是，不要买临二环的几栋楼，噪音还是大，晚上我们实测过。 5、椿树馆小学：直升八中，胡同学校，环境没有版上评价的那么不堪。 放弃的原因：很多房子是临铁路的，或者70s房子，虽然价格不算高，5-6w，但是那小区环境总觉得对不起孩子。千万别相信中介说的铁路声音不大的鬼借口。 6、其他的直升校也看过几处房子，或者是中介不给力、或者是真心买不起（其实直升校的好学区房没几个能买得起的）。宏庙评价一下，我周围上宏庙或者买宏庙的，背景都不一般，这不是靠我们父母或者孩子努力能弥补的。陶小和八中附小那片好楼盘挺多的，不过太贵还没有小户型，买不起！临着菜市口，总觉得阴气重！而且八中目前有些走下坡路。四根柏吧，直升35中，没什么吸引力，这片的新街口房价也不便宜，买四根柏还不如买实验二小玉桃园分校。月坛片区就看了育民的，哎，无法接受以后住在那种老破小里。 7、东城我也看了一遍，史家、方家、景山……房价和户型，与西城比，还算性价比高的，推荐方家，但方家出房很少。对于在西城生活了6年的我，觉得自己的气质实在有些配不上东城洋气的繁华和老北京的接地气，还是窝在我大西城吧。 大家一定会问看了这么多为嘛最后选了实验一，不是直升，还算不上传统牛小。哎，我能说是自己已经看破红尘，爱咋咋地了嘛…… 说说我最后选椿树园的理由吧： 1、碰到了一位学区房大牛，是名大学教授，孩子就在实验一上学，和我说了实验一的优缺点，尤其是学校硬件好、课外活动多，太吸引我了。因为我和老公都是属于那种玩着学的人，根本不是努力的那块料，因此我们也不指望自己的孩子是努力踏实学习的孩子，但我们都特别看重孩子的多方面发展，这个比死学习重要得多，当然尽管有些人对我俩的观点不赞同啊。另外，实验一毕竟是传统好学校，尽管现在热度很差，不排除受老宣武的影响，但是师资还是在的，生源一直很稳定。尽管合并了周围几个破小，但是属于真合并，作为低年级部，而且都离得很近，所以孩子不会像德胜那边的某小，不同年级的孩子就折腾吧。后来买房遇到了师大附初中部的老师在卖房子，聊天获悉，实验一的孩子大部分还是去了师大附，特别好的学生就直接被更好的学校收了，师大附初中的好孩子，也能提前被高中部收了，师大附的初中还是不错的，课内课外抓得也不错（当然不排除这个老师是王婆的嫌疑）。 2、椿树园地点还是不错的，生活便利，旁边有沃尔玛和崇光百货，还有小菜市场。离西单、金融街、天安门都很近，这位置才8万，觉得还是很值的。从保值的角度看，学区房溢价不是很大，二环内以后10万是大概率事件，即便以后北京变成了第二个东京，这里的跌幅空间有限。 3、椿树园的建造质量不错，当年的奥运社区，98年楼盘，楼龄新，刚换了电梯，小区环境虽然差了点，但是亲们，你们要是多看看西城的房子，就会觉得椿树园小区一点都不差，贼好。里面的住户很多都是金融街工作的。买了个小的，打算以后在旁边的富卓、四合和国安府租大的，毕竟家里人口多，租金可承受。 买学区房的心路总结： 1、我非常赞同老公的话“与其相信学区房，我更相信我们自己和孩子的能力！”学区房只是孩子成长的一个途径，而非必须。我想买学区房最重要的原因是，尽可能提供给孩子一个相对干净、健康的学校环境，周围的同学和家长，三观比较一致。尽管美国也有学区房，但是最重要的还是看家庭教育和孩子自身，所以买得起学区房固然好，买不起也不要觉得对不起孩子，起码我们生下他们，已经算是对他们的交代了。请大家一定要记住，父母家庭的教育远胜于学校！ 2、我原来是直升派，但是一路看房，突然觉得这样的想法其实是在背离自己买学区房的初衷，把希望寄托在了学校身上。而且西城直升校的学区房溢价太高了，说白了，是政策溢价，但哪天政策变化了呢，这个概率应该不低吧！尤其是离孩子上初中还有十年八年的家长们，我是不赞成把孩子的命运赌在学区房的直升政策上。另外，看帖子上有很多人说直升校生源好，嗯，这个观点吧，我保持中立。生源好也得靠学校老师引导和学校整体的教学理念，大家指望着直升初中派人来接手小学管理，或者老师水平有了翻天覆地的提高，这个不确定性真的很大，而且还需要6年一届学生才能检验，那些好初中招好学生的手段不仅仅是直升校啊！！！这就好比拿着一手好牌，但是打牌的人牌技太臭一样。 3、一定要挑个好中介，中介的责任心和良心太重要啦！大家如果所在公司属于绿中介大客户部服务的，就直接通过公司找绿中介的大客户部，让他们指定中介，靠谱的概率比较大。 4、关于绿中介！林子大了，什么鸟都有。我最后买椿树园房子的时候选择绿中介，签合同的时候口口声声的说从过户到银行放尾款15天能办到，但其实排除银行审批放款时间，绿中介在住建委办房证和他证时间都来不及，因此他们就逼我们做尾款垫资，而且态度特别不好。所以提醒大家，在签合同和业主谈判的时候，全程录音，签完合同后绿中介的沟通全程录音或有文字证明，防着绿中介翻脸。 5、目前人民币贬值预期强烈、流动性泛滥、投资品缺少的情况下，买个北京二环里的房子，单从投资角度，目前看也不亏…… 6、大家的砖轻拍啊！ 本文来源：家长帮zoecao 欢迎点击右下角“写留言”大家一起讨论哦！ 版权声明：如果您觉得本文内容对您有所帮助欢迎转发，转载请务必注明出处血拼学区房（xuepinxuequfang）及作者。 想了解更多更深度学区房的信息吗？请您持续关注本公共账号，我们会为大家带来最新的北京升学政策以及购房指导，同时也邀请您加入我们的学区房家长交流群341123575与各位家长交流心得。
|
|
|
