房价最便宜的大牌开发商竟然是他︱刘德科

梁思琳 2016-03-11

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上半年的光阴如梭，中国房企TOP100的名单又刷新了一次，万科一骑绝尘，绿地没有办法再佯装自己是老大了。但我们关心的是，百强之中，哪家的房子卖得最贵，哪家最便宜？

文︱刘德科

因为专一所以便宜

在中国房企TOP100中，房子卖得最便宜的，是建业地产。

今年上半年，建业卖掉的所有房子，平均价格为5598元/平米。

建业的房价低到尘埃里，最主要原因可能是，所有的房子只建在一个省份：河南。

建业搞了十几年足球，也算是声名响亮。一个大牌开发商，要有多强大的自制力，才能抵住“布局全国”的诱惑。

在中国房企TOP100中，只在一省开发并且不曾动过“布局全国”念头的，恐怕仅有建业一家而已。

据说，早年王石曾给建业老板胡葆森一条妙计：吃一省足矣。王石的理由是，河南人口有一亿多，经济总量也排在全国前五，在中国虽是一省，但若放在世界上任何其它地方，甚至就是一个大国的体量；而且，专注一省，更易集中资源，能够节省各种成本。

建业地产的版图仅在河南省

王石还说，这个建议曾经给过很多人，但真正把话听进去的只有胡葆森。

虽然今年上半年，建业的销售业绩仅排行全国第65位；但王石早就把漂亮话撂在那里了：“许多企业在布局全国之后，就失去了自身特色，同时也失去了竞争优势，表面上看似机会多些，但发展潜力远不如建业。”

王石还特别封下“中国地产三剑客”的名号：他自己，胡葆森与万通老板冯仑。

冯仑一语道破了建业的秘密：就是在一个省内复制万科。目前，建业的楼盘已覆盖了河南的18个地级城市和22个县级城市。

早年，冯仑还放出话来：“上市要学万科，不上市就学建业。”

2008年，建业还是选择在香港上市。但是这不妨碍建业的专情：一生只爱一个省。

夜深人静的时候，不知道胡葆森有没有想过：建业的名气也不算小，把自己关在河南，是不是一种品牌影响力的闲置？

中国百强房企单价倒数榜
（8000元/平米以下）

房价房企平均总部上市百强
排行名称房价城市情况排位

1 建业地产 5598 郑州港股 65

2 荣盛发展 5913 廊坊 A股 28

3 碧桂园 6252 佛山港股 7

4 花样年 6349 深圳港股 95

5 绿都地产 6378 郑州未上市 97

6 龙光集团 6910 深圳未上市 43

7 中天城投 6950 贵阳 A股 79

8 文一地产 7018 合肥未上市 81

9 中国奥园 7310 广州港股 62

10 恒大地产 7323 广州港股 2

11 龙湖地产 7609 北京港股 13

12 海亮地产 7688 上海未上市 53

13 金科股份 7698 重庆 A股 33

14 亿达中国 7815 大连港股 89

15 雨润地产 7970 南京未上市 54

16 世纪金源 7917 北京未上市 62

根据克而瑞数据
2015上半年中国房企TOP100整理

比碧桂园更低价还有一家

在中国房企TOP100中，房价第二便宜的，是一家后起之秀，叫做“荣盛发展”，平均房价5913元/平米。

这家总部设在河北廊坊的房企，已经布局全国20多个城市——但是，不仅从未踏进过北上广深，而且多数都是像邯郸、盘锦、神农架这样的四五线城市。

从小城市里杀出来的荣盛

整个中国的房地产界都在喋喋不休：是一二线城市更有前景，还是三四线城市更有潜力？但从小城市里杀出来的荣盛，却已经悄悄地爬到了舞台的前方：在今年上半年全国房企销售额排行榜上，荣盛位列第28位，与旭辉、方兴这样的大鳄不分伯仲。

房价排名倒数第三的是碧桂园，这没什么好奇怪，人家本来就是“低价之王”；奇怪的是，倒数第四的竟然是“花样年”，一家听起来很洋气、很高大上的房企。它声称把目标客户定位为“具有艺术品位和移动互联网需求的中产阶级”，但今年上半年它的平均房价仅6349元/平米。花样年开发的楼盘，声称将提供免费的物业服务；但问题是，如果一家房企，吸引的都是那些不愿意为服务买单的客户，那么它的房价恐怕维持在低水准线。

谁家的房子卖得最贵？

不是绿城，也不是星河湾，而是仁恒置地。

今年上半年，仁恒卖掉的所有房子，均价是28979元/平米，力压群雄。星河湾只能排在第三，绿城只能屈居第八。

在中国房企TOP100中，均价最贵的那十家，不是说它们的房子卖得比别人贵，恐怕只能说它们的房子地段都很好——它们基本上都是把重仓压在北京、上海或深圳，目前中国大陆房价最高的三个城市。

恐怕只有绿城是个例外，它在北京目前只有一个在售项目——京杭府，而且是在房价较低的通州；它在上海的几个项目，其销售业绩几乎都被记在融创名下（原因可以讲三天三夜，下回再分解）；它在深圳的项目——哦，对了，绿城还没有进入深圳。

中国百强房企单价TOP10

（房价单位：元/平米）

房价房企平均总部上市百强
排行名称房价城市情况排位

1 仁恒置地 28979 新加坡 SG主板 25

2 华侨城 25880 深圳 A股 45

3 星河湾 24050 广州未上市 70

4 卓越集团 23453 深圳未上市 37