绿地拟发房企最大REITs

地产龙头绿地控股上周末公告称，公司全资子公司绿地控股集团有限公司与荣耀基金管理集团有限公司旗下Amare就拟发起设立酒店业投资信托（拟在新加坡证券交易所主板上市）签订了相关协议。该酒店业投资信托计划向绿地集团收购19家位于中国境内总计价值约210亿元的酒店物业。

记者注意到，这将是迄今为止中国房地产企业发行的最大规模REITs，标志着中国房企资产证券化、轻资产化迈出重要一步。房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段，房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

公告显示，该酒店业投资信托拟自公司收购19家位于中国境内的酒店物业，总计价值约为人民币210亿元。该酒店业投资信托首批计划收购公司旗下上海绿地梅陇智选假日酒店、南京绿地洲际酒店、济南绿地美利亚酒店、西安绿地假日酒店、郑州郑东新区雅乐轩酒店、扬州绿地福朋喜来登酒店等六家酒店（包括物业和部分酒店运营资产），总收购价款暂定为人民币62亿元。

根据公告，绿地控股将在该酒店业投资信托中认购不低于30%的份额，并通过和Amare组建合资资产管理公司（公司方持股25%）的方式继续参与对酒店的管理。同时，该酒店业投资信托亦有计划收购绿地控股在其他国家（如澳大利亚、美国、日本）开发的酒店物业。

绿地控股表示，本次交易符合公司“轻资产化”战略，有利于公司充分利用在大型商办物业开发运营领域的优势，通过房地产资产证券化加强资产流动性，加快资金周转率，提升可持续发展能力。

对此，知名经济学家宋清辉表示，对房地产商来讲，发展REITs有利于改善其融资结构。长期以来，我国地产企业主要以间接融资为主，融资渠道狭窄，采用REITs能够拓展开发商的融资渠道。此外，REITs还有助于地产商从重资产向轻资产转型。开发商可以等商业项目运营成熟后，通过出售、分散和打包设立REITs在公开市场出售，引入投资人、资产管理人和托管人，从而实现资金的快速回笼，同时还可以通过持有其份额享受分红和物业升值收益，促使房企向轻资产转型。

2014年9月，央行和银监会出台了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，提出积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点工作。去年9月30日，鹏华前海万科REITs作为国内首单公募REITs正式在深交所挂牌上市，引发市场关注。

来源：深圳商报