二手房“营改增”咋回事？您想知道的都在这里

二手房“营改增”咋回事？您想知道的都在这里

2016-3-16 06:41

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作者：momo 收藏 分享 被浏览241次 尚无评论(我来评论)

国家税务总局局长王军13日在大会堂“部长通道”公开表示，全面营改增将在5月1日如期落地，其中首次涉及自然人缴纳增值税监管，如个人二手房交易。这也就意味着以后二手房交易的营业税将改为增值税征收。
消息一出，社会上吵成一片。“个税、契税、印花税……房产交易缴的税还不够多吗，为什么还要缴个增值税？”一听说税费要变化，大家的神经都紧张起来。
营业税改为增值税，最终到底是加税还是减税？别急，长安街知事APP给您奉上最全分析。
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首先您需要知道，什么是增值税呢？
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。
如果您不耐烦看上头这些定义，记住“有增值才征税没增值不征税”，就行啦。
其次，什么是“营改增”呢？
说白了，就是营业税改增值税。
第三，原来什么房子要缴纳营业税呢？
原来，持有不足两年的普通住宅，要按照房屋总价的5.6%缴纳营业税，如果超过两年，则免征营业税。
持有不足两年的非普通住宅，要按照房屋总价的5.6%缴纳营业税，超过两年后则按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%征收营业税。
这也就是说，原来要买超过140平方米的二手住宅，无论是不是“满五”、“惟一”，交易时都会涉及这项税费。目前，城区和郊区执行的营业税稍微有所不同，城区的税率是5.6%，而远郊区县的税率是5.5%。
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