房屋买卖典型案例（上）

北京市第一中级人民法院

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案例一：一房数卖与阴阳合同

2010年，陈先生从开发商处以64万元购买了13号房屋。2012年，在陈先生尚未取得产权证的情况下，与丁先生签订《房屋买卖合同》，约定房屋价款56万元，家电、装修42万元，共计98万元。合同签订后，陈先生向丁先生交付了房屋，丁先生向陈先生交付房款70万元。

2013年8月11日，陈先生针对13号房屋，又与孟女士签订《房屋买卖合同》，约定陈先生将13号房屋以149万元卖给孟女士。陈先生于2013年8月15日取得13号房屋的产权后，又与孟女士签订了名为《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》的网签合同，该合同中约定价款是65万元，双方于当日办理了房屋产权登记手续，孟女士按照65万元的计税金额交纳了相关税费。孟女士向陈先生实际支付房款149万元。

丁先生知道陈先生又将房屋卖给孟女士后，起诉至法院，要求确认陈先生与孟女士签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》即网签合同无效，并将房屋产权过户到陈先生名下，理由是65万元的房屋价款严重低于市场价值，双方故意避税违反了国家法律规定。

法院经审理认为，2013年8月11日，陈先生与孟女士就购买13号房屋签订了《房屋买卖合同》，为完成产权过户，双方于2013年8月15日进行网签，签订了《存量房屋买卖合同》。双方于2013年8月11日签订的《房屋买卖合同》是设立双方民事权利义务关系的协议，而2013年8月15日签订的《存量房屋买卖合同》，系为完成产权过户而签订的网签合同，双方的权利义务关系并不受该网签合同约束。丁先生如认为陈先生与孟女士之间的房屋买卖合同无效，应当就陈先生与孟女士2013年8月11日签订的《房屋买卖合同》提出自己的主张，在该合同的法律效力未经司法程序确认前，丁先生仅要求确认网签合同无效，法院不予支持。最后，法院判决驳回了丁先生的诉讼请求。

案例二：借名买房

2013年，韩女士想在北京买房，但自己不是北京户口没有购房资格，便找到自己的姑姑，两人签订了一份书面协议，约定由韩女士出资，以姑姑的名义购买一套普通商品房，待韩女士或其子女具有北京户口后，姑姑将房屋过户至韩女士或者其子女名下。协议签订后，韩女士以姑姑的名义签订了房屋买卖合同，支付了首付款，同时以姑姑的名义办理银行按揭贷款，并按月偿还银行贷款。2014年，韩女士的姑姑去世，姑父不承认韩女士与姑姑之间的协议，不认可房屋是韩女士的财产，起诉要求法院判令房屋由他继承。韩女士提出反诉，要求确认房屋所有权归其所有。

法院经审理认为，韩女士与其姑姑之间存在借名购房合同关系，两人签订的借名购房协议不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效。韩女士履行了交纳购房款、偿还银行贷款的合同义务，其姑姑应当在具备过户条件的时候，将房屋产权转移登记到韩女士名下。现该合同在履行过程中，韩女士的姑姑去世，其姑父作为韩女士的继承人，应当承继合同中的义务。现韩女士可以提起诉讼，要求其姑父继续履行其与姑姑之间的借名购房合同，协助办理产权过户手续，但韩女士的反诉请求却是要求确认房屋所有权归其所有。因韩女士对该房屋仅享有债权请求权，故本案中韩女士要求确认房屋所有权归其所有的反诉请求，未获得法院支持。韩女士要求姑父协助过户的主张，可另行解决。