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日前，贵阳市相继发布了南明区、云岩区、观山湖区、乌当区和白云区五个区域的“幼升小”、“小升初”方案。这一系列学区计划的发布成为贵阳当下最热话题，在新一轮的学区划分计划下，贵阳的“学区房”范围也再次洗牌。不少寄希望于“学区房”的家长面对年年不同的学区划分，也直叹“搞不懂”。 新学区划分，引发购房纠纷 上周，在南明区、云岩区“幼升小”、“小升初”方案公布的第二天，贵阳晚报刊登了一条关于“学区房”扯皮的新闻。新闻内称，某楼盘在销售的时候宣称可以就读实验二小，但是今年教育局公布的新学区计划里，该小区却不在实验二小的招生范围之内，当初那些冲着实验二小掏腰包买房的家长愤怒不已，纷纷找到开发商要讨个公道。 据了解，这个位于云岩区的楼盘项目目前期房的价格在7800元/平方米，现房则高达9500元/平方米，相比周边非学区房，每平方米单价要高出千元左右，一位业主就表示，当初之所以购买这个房子，就是为了让孩子就读实验二小，结果现在高价花去了，孩子却没有办法入学。业主的愤怒固然事出有因，但是开发商也表示很委屈，该项目的营销总监李先生解释说，去年，该小区的确是划分在实验二小的学区范围内，不少业主的孩子也就读了实验二小，但是今年学区重新划分，小区没有划进实验二小，他们也没有办法，对于业主并不存在欺诈。 回顾往年，记者发现，因为学区范围调整引发的购房纠纷并不在少数。家在学校旁边，但不能就读这个学校的例子比比皆是。贵阳市教育部门的负责人解释，义务教育阶段学校招生原则上是免试、就近入学，具体学区的划分主要以县(区)为主，市(州)指导，每年7月份，教育行政部门都将划定义务教育阶段每一所学校的招生范围，并在网上向社会公布。其中，学区划片每年都有调整，若辖区出现新建楼盘，片区内生源增长较大等情况后，为满足教育需求，调整将成必然。这将意味着，你买了学区房，也未必就能上心仪的学校。 解读政策，寻找真正学区房 购买学区房，究竟靠谱不靠谱？记者发现，如果细细研读教育部门的各区“幼升小”、“小升初”方案，还是能寻到一些规律，买到相对靠谱的学区房。 市教育部门曾在接受采访时提出，每年都会根据学区情况，进行些许的划分调整，但是总体就近入学的大方针并不会有所变化，一般是因为辖区出现新建楼盘，片区内生源增长较大等情况，为了满足教育需求，才会对学区范围进行调整。也就是说，如果学区里没有较大的新建楼盘出现，生源没有太大变化的情况下，学区划分还是相对稳定。而事实也证明，这几年发生学区房购房纠纷的也多数是新建楼盘，正是因为这些新建项目建设，生源增加才导致了学区划分的调整。所以相对于购买名校旁边的新盘来说，购买一些周边已经没有开发项目，生源稳定的老牌社区里的二手房，相对来说，是减少购置学区房风险的一个不错选择。不过这些学区二手房源，也存在单价较高，配套较老等问题，这也需要购房者谨慎对比。 相对于选择二手学区房，不少市民综合家庭情况，会选择购买拥有教育配套的新建楼盘。但是值得注意的是，在一些相对较大的小区中，即使是同一小区，就读的学校也有所区别，比如花果园项目内的花果园一小就属于尚义路小学分校，而花果园二小则属于南明小学分校；还有观山湖区的世纪城小区，一部分组团就读的是贵阳市第一实验小学，而另一部分则就读世纪城小学。此外，还有一部分小学仅对本小区招生，所以即使与这个学校仅一路之隔，也无法就读，比如北师大附小就仅针对金华园小区招生，而逸都国际小学也仅对中铁逸都小区招生。所以，市民在选择此类学区房的时候，最好到当地教育部门或者社区服务中心了解清楚学区情况。 作为新建楼盘最为集中的一个区域，在观山湖区的学区计划中，“委培片区”的说法也让不少业主感到疑惑，记者了解到，因为一些新建小区的教育配套尚未建成，因此这些小区业主的孩子本着就近入读的原则，可以到相邻片区的小学就读，而这部分教育配套尚未完成的小区就被称之为“委培片区”。在这些小区建设配套完善后，小区业主依旧还是遵循就近入学的原则在本小区入学。因此，如果市民所购买的小区尚未有教育配套，就需要了解小区所属哪一个委培片区，以确定孩子就读的学校。 老牌名校，已成房价推动器 采访中，记者也了解到，虽然学区划分年年有调整，但是一些在名校旁边，确实占据了地位优势的房源，也就是那些被称为真正学区房的二手房，价格却年年上涨，俨然已经成为同区域房价的推动器。 位于南明区观水路上的盛世花城小区因为可以就读南明小学，是不折不扣的学区房，2014年，该小区的二手房价格在12000元/平方米，今年在学区计划发布后，该小区的二手房价格已经上涨到了13000元/平方米以上，上千元单价的上涨幅度，可谓惊人。 幸福树不动产运营总监张渱武介绍说，目前贵阳的学区房热点区域包括南明区的观水路社区、翠微巷、西湖路；云岩区的宅吉小区、保利云山、天誉城小区、市北路、盐务街、中天花园；观山湖区的世纪城、中天帝景传说、金华园小区等。“宅吉小区是贵阳市传统的学区房热点区域，因为可以就读贵阳市实验二小而备受追捧，不过小区房龄较老，户型面积偏小，近几年的销售价格持续上涨，幸福树实际成交价格就2014年同比上涨幅度为12%；特别是小户型更为明显。因为中天小学的名气越来越大，不少市民现在也很关注中天花园的房子，但是中天小学在该小区实行一房一名额，一次性使用，所以导致该小区带读书名额的房源平均报价普遍高出3万到5万不等，不过这个小区的优势是房龄较新，户型选择空间大。”张渱武说，传统名校甲秀小学、南明小学因为属市中心地段，周边的学区房观水路社区、翠微巷、西湖路等，均价相对就较高，学区内的房源价格普遍比周边要高出10%。“最近两年，观山湖区的学区房价格也呈现出上涨的趋势，因为贵阳实验一小在世纪城设定有学区范围，该小学学区范围内的13个组团及睿力上城小区的，需求客户选择明显偏向于学区内，成交量对比也很明显。金华园小区，因为属北师大附小片区，所以需求极为旺盛，业主惜售，但房源较少，价格与会展城对比均价高出1500元/平方米。”张渱武说，在公众越来越注重教育资源的今天，孩子的入学问题，已成考量一个楼盘宜居性的重要因素。为使孩子“不输在教育的起跑线上”，一些市民买房时对教育资源尤其是学区房的考虑，已成助推学区房房价快速上涨的主因。
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