2015深圳已开业&未开业商业项目盘点

引言

罗湖、福田、南山，是深圳购物中心发展的“天堂”，这些地方有大量的购物中心，并且大批标杆项目基本都在这三个区，如万象城、金光华广场、深国投广场、怡景中心城、kk mall、喜荟城、花园城、海岸城、益田假日广场、福田coco park等。

大批标杆项目集聚，给人以强烈的印象是，这些区域就是深圳购物中心开业最多的区域。但据珠三菌粗略盘点，发现深圳已开业的商业项目多达87个，但其中罗湖有8个，福田有13个，南山也只有13个；而2013年才开出第一家购物中心的龙华，目前开业的已经有12个，而宝安、龙岗悄没声息大大小小的项目已经开了37个，其中龙岗达21家。

据珠三菌盘点来看，目前深圳正在开发的购物中心有46个，其中龙华有8大购物中心在建，宝安有多达15家购物中心在建，而与此形成鲜明对比的是，盐田只有1家，并且直到现在也没有1家购物中心开业。

2015深圳已开业商业项目盘点

罗湖、福田、南山，是深圳购物中心发展的“天堂”，这些地方有大量的购物中心，并且大批标杆项目基本都在这三个区，如万象城、金光华广场、深国投广场、怡景中心城、kk mall、喜荟城、花园城、海岸城、益田假日广场、福田coco park等。

大批标杆项目集聚，给人以强烈的印象是，这些区域就是深圳购物中心开业最多的区域。但据珠三菌粗略盘点，发现深圳已开业的商业项目多达87个，但其中罗湖有8个，福田有13个，南山也只有13个；而2013年才开出第一家购物中心的龙华，目前开业的已经有12个，而宝安、龙岗悄没声息大大小小的项目已经开了37个，其中龙岗达21家。

深圳市零售商业行业协会数据显示，深圳目前在建及尚未开业的购物中心约25个，面积约259万平方米，预计到今年底，这25个购物中心将有14个开业，届时深圳购物中心总数将达74个，总商业建筑面积将达496万平方米。今年14个新开业的购物中心有12个在原特区外，届时原特区外购物中心总数将达到33个。

“之所以出现购物中心‘出关热’，主要是因为原特区内可开发用地不多了，购物中心施展不开手脚；同时，住宅市场热点转移，购物中心尤其是社区类mall，竞相往新兴片区发展，填补空白。” 高力国际深圳商铺服务部董事林丹昨日接受深圳商报记者采访时说，“宝安、龙岗、龙华等区域成为购物中心布局的热点，未来两年，尤其是2017年将显得尤为突出。”

高力国际统计数据显示，2017年，全市预计有13个、共计159.6万平方米优质购物中心新增供应，其中原特区外有6个，商业面积达68.6万平方米。

据世联行统计，深圳的购物中心面积将从2012年的438万平方米增加到2017年的922万平方米，增幅达到111%，购物中心将从68个增加到2017年的112个。

2015深圳未开业商业项目盘点

据珠三菌盘点来看，目前深圳正在开发的购物中心有46个，其中龙华有8大购物中心在建，宝安有多达15家购物中心在建，而与此形成鲜明对比的是，盐田只有1家，并且直到现在也没有1家购物中心开业。

深圳已开业商业项目盘点 正在开发的购物中心有46个　　

罗湖、福田、南山，是深圳购物中心发展的“天堂”，这些地方有大量的购物中心，并且大批标杆项目基本都在这三个区，如万象城、金光华广场、深国投广场、怡景中心城、kk mall、喜荟城、花园城、海岸城、益田假日广场、福田coco park等。　　

大批标杆项目集聚，给人以强烈的印象是，这些区域就是深圳购物中心开业最多的区域。但据珠三菌粗略盘点，发现深圳已开业的商业项目多达87个，但其中罗湖有8个，福田有13个，南山也只有13个；而2013年才开出第一家购物中心的龙华，目前开业的已经有12个，而宝安、龙岗悄没声息大大小小的项目已经开了37个，其中龙岗达21家。　

年底将有14个购物中心开业

深圳市零售商业行业协会数据显示，深圳目前在建及尚未开业的购物中心约25个，面积约259万平方米，预计到今年底，这25个购物中心将有14个开业，届时深圳购物中心总数将达74个，总商业建筑面积将达496万平方米。今年14个新开业的购物中心有12个在原特区外，届时原特区外购物中心总数将达到33个。

高力国际统计数据显示，2017年，全市预计有13个、共计159.6万平方米优质购物中心新增供应，其中原特区外有6个，商业面积达68.6万平方米。

据世联行统计，深圳的购物中心面积将从2012年的438万平方米增加到2017年的922万平方米，增幅达到111%，购物中心将从68个增加到2017年的112个。　

深圳购物中心尚未出现饱和　

如此海量购物中心扎堆，是否会出现饱和、恶性竞争？　

深圳市零售商业行业协会执行会长花涛认为，购物中心遍地开花是商业大势所趋。以深圳人口和密度而言，购物中心还没到饱和的阶段。这些新型购物中心开业，一方面能更好地满足当地消费者的需求，促进当地商业经济更好地发展，另一方面也会刺激其他购物中心进行不断改进，这实际上是提高了本地商业的整体水平。特别是到了现阶段，分层细致的服务、含金量高的创新、深具特色的营销活动等都会是商家之间的比拼内容。他认为未来城市中将会出现多个商业中心的现象。

采访世邦魏理仕、高力国际等多位业内专家得知，深圳目前人均购物中心0.25平方米（以常住人口计）。总体而言，深圳购物中心尚不存在过剩危机。