|
素材：天工微建筑 如有侵权，请联系删除 俗话说得好：上有政策，下有对策。前不久中央出台新政策《建筑工程建筑面积计算规范》，把原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了，打算由此将“偷面积”一词成为历史名词，可惜的是，真正的“偷面积”高手是不怕这东西的，这不够一年的时间，江湖上又出现了17种住宅面积的“赠送”方式。 到底在新规底下要怎样“赠送”面积，且看小筑为了收集的方法，好东西一定要收藏 这是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台最多只算一半面积，所以稍微整整这又是一个房间 在新规范里面对阳台的进深有限制。阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须≤ 2倍面宽；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深≤ 面宽且不大于2.4m。 同时对于多层高阳台：无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。 所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。 户内长宽不小于2.4m的区域及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡ 在新规中对于凸窗有明确规定：凸（飘）窗净高<2.1m、窗台与室内楼地高差≤ 0.45m的，按其围护结构外围水平计算1> 将窗台这样设计收，便可不计面积。而且仍旧能通过凸窗的设计，提高得房率，有效解决小户型过于紧凑的缺陷。 在凸窗上部分设计横梁，可以将部分空间隔成两层，使得凸窗高度不超过2.1m，上层空间0.7m左右用于储藏空间（如下图）； 如果不想要储物空间，只需要在装修时候把凸窗上的横梁“拆”掉，那么原本不足2.1m的层高立马变为了标准层高了（如下图） 设备平台一直都是开发商用来赠送面积的手段，而这次新规里面并没有对这方面进行修改，因此以前利用设备平台的方式完全可以照搬 按照新规，当住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20%，且最多不超过40㎡。 在新规里面提到，作为3户以上唯一采光通风来源时，超高层户与户间唯一采光通风来源时（最大为本层建筑面积的3%）。是不允许设置透空的（如图）
但是超高层住宅可以按要求设置透空。
要注意的是90㎡以上复式才允许设置透空（除阳台外室内面积的百分之20%并不超过60㎡）。另外，位置仅可以设置在客厅餐厅，且高度不得超过2个标准层。
在管道井设计处可对于其齐平墙面增设隐蔽式储藏空间，只要净高小于2.2m便不会计入建筑面积。
同层两户的住宅可以通过设计电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅，这时只需把入户门外移，业主便可以多出部分套内面积。
主要是通过后期改造，用凹槽面积搭板加大户内面积。
在套间内两房之间，结合房间设计非功能性凹槽，在后期搭板改造便可加大房间进深。
但是几个数据要留意： (1) 进深不超过1.5m； (2) 面宽与进深之比≥2 ； (3) 凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊，（阳台/外走廊进深+凹槽进深）≤2.4m。 主要通过在两户之间，或户型与核心筒之间预留凹槽，在后期进行搭板改造的形式“赠送”
不过同样需要留意；功能性凹槽设置有大小限制， (1) 深度与宽度之比不大于4 (2) 深度不超过8m。 在新规出台之前，夹层空间只要做到净高＜2.2m，都不计入套型的建筑面积中。但新规出台后，针对夹层空间进行了明确规定：局部楼层结构层高≥2.2m的计算全面积，≤2.2m的计算1/2面积。 也就是说以前完全不算面积，现在却需要计算1/2面积，只要在设计时注意不超过2.2m即可（不过实际设计中，也很难有超过2.2m的） 对于这类空间，一般可作为用于家庭厅、更衣间、储藏室的使用（如下图）。
非顶层露台多采用退台的方式，而顶层露台（没有横梁、挂墙的弄个结构体的悬挑露台均不计算建筑面积）多是直接赠送，且面积可达到原户型的50%以上；在部分地区，高度达到或超过二个层高的阳台也可视为露台，不计入建筑面积。
在一些小户型的别墅项目里，可设围合式中庭或者利用车库上方空间设置围墙，作为赠送面积，如此一来，上层的空间均可改造为房间利用；
也就是设置空中花园，只是根据新规，这需要计1/2面积，如下图，只需要将花架位置封闭起来就是一个房间了
新规对于架空绿化加强了监控，但仍可以利用绿化平台或者后期改造去加大面积。
注：6户以上的住宅、宿舍、公寓平面设一个公共花园，才可计入地上核增建筑面积，架空空间在楼层内集中设且不超过一处，并与公共交通空间直接毗邻且不少于3个标准层。 这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积。
注：不同地区对于挑高限制和要求有所不同。 新规前后对于地下室的态度完全不一样，新规出台后，只有结构层高≤2.2m，才能“赠送”，不过仍需要计1/2面积
注：在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。（小道消息，未经证实） 首层赠送入户花园，单户可增加约35㎡面积。
新规范对于坡屋顶的限制是，1.2m以下 不算面积，1.2m~2.1 m算一半面积， 2.1m以上按全面积计算。 来看一下屋顶平面图：
相比上述的赠送方式，内天井的规范限制比较多。如果是单外廊板式住宅：外廊是某户居住空间采光通风唯一来源，允许在外廊不居住空间之间设置单边开敞式内天井，开间≤该居住空间开间，进深≤1.5m。 除了单外廊版式住宅的内天井： 3户及以上共同使用且集中设置，每栋（座）住宅不得超过1个，同时，内天井短边宽度要符合要求。
但总的来说，内天井规范限制较多，赠送可行性低，不建议采用。
【投稿及内容合作咨询】 |
|
|
