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背景：深圳是一个典型的移民城市，近年来每年流入人口达50-60万，置业需求旺盛。然而受空间限制，深圳人地矛盾突出，寸土寸金，房价高居不下。高容积率，高土地使用率，高得房实用率的产品成为市场趋势，通过偷面积设计出“高赠送”户型也成为深圳许多开发商赢得市场的利器。 近期，红山某网红盘“高赠送”户型打了水漂，在房管部门的监察下，开发商明确没有任何的赠送面积，不能撘板。在不能撘板的情况下，其89㎡的户型实则为1房的户型结构，居住体验变差，投资属性也大打折扣。 在深圳住宅市场中，“偷面积”、“搭板”设计出“高赠送”户型的项目为数不少，目前常见的方法有以下几种： 一、阳台赠送 阳台赠送是当前最常见的户型面积赠送方式之一。按照规定，入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。  阳台赠送示例 二、飘窗赠送 可直接赠送或改造加大室内面积。 1、开发商将窗台高度做成＞0.45m ，凸窗高度＜2.1m后。  凸窗赠送示例 2、正凸窗赠送 正凸窗赠送尺寸有一定要求：  同时，阳台内凸出于外墙且不计面积的凸窗也要计入阳台进深且不超过2.4m。 三、凹槽赠送 1、功能性凹槽赠送 赠送方式主要是在户型与户型之间，或户型与核心筒之间预留凹槽，不计入面积，后期搭板，增大室内空间。  功能性凹槽赠送改造示例 2、非功能性凹槽赠送 在户内房与房之间，结合房间设计非功能性凹槽，后期搭板，加大房间进深。  四、透空赠送 1、室外透空赠送 室外透空在设置的位置及大小有限制。作为3户以上唯一采光通风来源时（不限面积），超高层户与户间唯一采光通风来源时（最大为本层建筑面积的3%）。  室外透空赠送示例 2、 室内透空赠送 值得注意的是，90㎡以上复式才可以设置透空（除阳台外室内面积的百分之20%并不超过60㎡）。另外，位置仅可以设置在客厅餐厅且不超过2个标准层。  室内透空赠送示例 五、错层双层高露台和双层高入户花园赠送 非顶层露台通常采用退台的方式实现，多用于花园洋房设计中；顶层露台赠送为较多见方式，通常赠送面积可达到原户型的50%以上；在部分地区，高度达到或超过二个层高的阳台也可视为露台，均不计入建筑面积，开发商往往将大露台客厅或者卧室相连，拓展了卧室的使用空间。  双层高入户花园  错层双层高露台 六、夹层赠送 新规针对夹层空间进行了明确规定：局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。  夹层赠送示例  夹层赠送示例 夹层赠送示例 七、超大入户花园赠送 由于入户花园只计算一半面积，开发商通过做大入户花园也属于偷面积之举动。此方法一般只在大户型单元中使用。 高赠送的风险 这次被政府盯上的这个红山网红盘，其赠送方式就属于凹槽赠送（俗称撘板）。 由于这些“偷来”的面积并不计入房产证，但却增加了实际使用面积，提高单位使用率，让消费者感觉“物超所值”，这也是“高赠送”盘受追捧的总要影响因素。 而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，所谓的“赠送面积”其实是个雷区。
之前关注度较高的银湖某盘以及福田某盘都遭遇过相同的问题，在政府不认可的情况下，购买风险成本极高。 而针对“偷面积”的项目，深圳目前的处理方式是：搭板强制拆除，所有的赠送面积无效；搭板拒不拆除的，锁定或查封，禁止市场交易。 除了被拆除或锁定，还有可能会在抵押、拆迁等过程中遭遇纠纷时权益无法得到保障，当然， 改造和扩建本身也会给建筑结构带来安全隐患。 随着国家对房地产市场调控的不断深入和细化，“偷面积”这种行为只会面临更严厉的管制。因而，购房时一定不要心存侥幸，注意避雷。 |
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