|
这几天看了一篇标题是 ”中国最大的县城合肥房价飙升记“ 写的不错，其实我也认为合肥房价涨的 太猛了，我希望合肥房价每年涨10%就可以了，但疯涨就不对了！但是实际情况，合肥真的疯涨了，这就是市场趋势！今天主要和大家谈谈为啥西安和长沙房价不如合肥！ 13朝古都中国名城 西安房价6800！ 无论古代还是现代，西安都比合肥出名，但为什么房价不如合肥呢，其实这个问题我很早以前就写过，我是一直不看好西安房价的，目前看确实也不行，因为决定房价的不是市民的收入，而是这个城市是否是涌入性城市，西安很早以前是的，但未来压力很大，因为西安已经到达了人口的上限，陕西人口3775万人，西安就862万，已经超过22%的省会城市吸血极限，除非整个陕西的人都跑到西安了，西安才能大涨，但合肥不是，安徽人口6082万，合肥才769万，要达到西安在陕西的地位，合肥人口大概最终1500万人，这也就是为什么合肥政府提出了未来合肥将是1500万人口的大都市的论据，要达到这个目标，合肥未来将要增加750万人，按2人需要一套住宅，要建375万套，按合肥目前一年卖12万套住宅来说，可以卖30年，合肥房价虽然短线我认为7.8月有高点，但长期看还有更高点，顶部最起码等合肥人口超过阜阳再说，阜阳目前还比合肥多200万人！ 神一般的长沙房价6500！ 长沙这十几年经济发展就像吃了兴奋剂一样，GDP不断创记录，GDP比合肥强多了！也诞生了芒果台这样的巨无霸娱乐集团，人口也是不断涌入，比合肥涌入的还猛，每月的新房成交量都是全国前三，从任何条件看都是比合肥好，但是房价却是不涨，多少全国开发商深陷长沙，亏损累累！长沙，全国一线开发商的噩梦！针对长沙可能是价值洼地，我年前成立了一个长沙购房投资群，当时进群的有近200名合肥朋友和十几位长沙朋友，不过后来我们讨论的结果是，长沙是底部，但是投资潜力不大，但是还是有十几个朋友前去长沙买房了！ 其中有位在长沙买房的发来了他对长沙的看法！他的看法是 “1.长沙学区房概念不强，他们叫学位房，一般要摇号，类似多校划片，好中学基本要考。2.品质不如合肥，绿化沒合肥好。3.合肥这几年城市建设进步很大，新区领先长沙新区，他的新区是老城新建。4.长沙人有钱的都去广州买房了。5.高新产业不如合肥。6.长沙人在吃喝玩乐上花费较多。7.库存9个月，消售非常热情。8.长沙人不太跟风，省市政府搬迁并未引起人口大幅迁移。以上仅供参考”我个人首先长沙人是享受型的，没房也可以结婚，且一般不买二手房，所以二手房很便宜，另外还有长沙这个城市喜欢搞集资房，国企和政府特别多，动不动建3000多的房子给员工，所以长沙10%以上的房子都是集资房，库存多，房价便宜，不过最近也回暖了，但大涨可能不大，整体来说长沙市民是幸福的！ |
|
|
