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今天（1月18日），国家统计局公布了2017年最后一个月70个大中城市房价数据。 一眼望去，蔚为壮观，15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格，均跌回到了一年前。 图片来源：国家统计局 上表数据显示，15个热点城市新房价格基本趋稳，其中天津、上海、厦门、济南、武汉、广州六个城市12月新房价格相比于一年前略涨，涨幅分别为0.1%、0.2%、2.2%、0.9%、0.6%、5.5%。 广州新房价格2017年领涨全国，但一年的涨幅也仅为5.5%。 北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都9城，新房价格皆跌破了一年前的价位，跌幅分别是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。 深圳新房价格2017年领跌全国，但跌幅也只有3%。 广东省抢足了风头，省内两个一线城市，一个领涨全国，一个领跌全国，一半是火焰一半是海水。 仅从以上数据来看，2017年强调控达到非常好的效果，达到了“稳定房价”的初衷，一众城市房价基本趋稳，没有大涨亦没有大跌。权威媒体也争相报道，中国房价已趋稳。 事实真的如此吗？这里需要打上一个大大的问号。 且不说统计局公布的新房市场数据是否真实，就凭新房数据来断定热点城市房价走势，本身就非常不严谨。 以上15个热点城市，基本进入了存量房时代，成交的主力是二手房。简言之，二手房价格数据才能真实地反映出这些城市房地产市场现状。 既如此，我们就来看统计局给出的70个大中城市二手房价格数据。
上表70个大中城市中，2017年12月二手房价格同比2016年12下跌的城市仅5个，在图中我已经用红框线圈起来了，分别是：北京、天津、南京、合肥、锦州。跌幅分别是1.6%、0.3%、1.3%、0.8%、0.1%。 二手房价格同比上涨的城市有65个，涨幅最高的10个城市分别是长沙、广州、乌鲁木齐、重庆、青岛、武汉、无锡、西安、北海、湛江。 从数据上来看，长沙虽然领涨，也不过只有11.4%，其他九个涨幅靠前的城市，均未突破10%。 相比于2015年二手房领涨全国的深圳（涨幅高达42.6%）、2016年二手房领涨全国的合肥（涨幅高达48.9%），长沙的涨幅小了很多。 如此看来，热点城市的房价真的已经被控制住了。但事情的真相并非如此，多数城市的房价涨幅远不止于此。 我们知道，2017年上半年武汉、郑州、长沙、西安、重庆、成都、沈阳等城市先后竖起了“抢夺人才”的大旗，在这些政策刺激下，这些城市的房价上涨了一波，当时的涨幅都突破了20%，逼得这些城市不得不加强调控。 其中，西安出台的一则政策杀伤力非常大。 西安规定，对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩，买房者取消网签合同，且他和他的家庭五年内禁止在西安购房，其他人员根据法律法规追究相应的责任。 那么各城市市场真实的现状如何？ 根据中国房价行情网实时房价数据，本号统计了35个中心城市二手房价格变化情况，包括直辖市、计划单列市、省会/首府城市以及最牛地级市苏州。
数据来源：中国房价行情网 |
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片来源：国家统计局
