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改善型购房者占比增加 据合富置业统计，2015年较大户型、高总价的优质单位需求上升，如:禅城的天湖郦都、金地九珑璧以及桂城的中海千灯湖一号、中海万锦豪园等高档盘都有不少成交。在面积占比方面，其中120㎡以上的占比明显上升。购买120-144㎡的市民占比为15.9%，较此前的10%以下上升约6个百分点；144㎡以上的占比为14.2%，较此前的7%左右大幅增长约7个百分点。总价方面，2015年100万以下的成交仅占六成，而100万以上的占比高达四成，较以往的两成大幅上升。其中100-150万元的住宅占比为23%，较2014年的11.4%大幅增加约13个百分点。 2015年高价大面积二手房成交增加明显。（佛山日报记者周春摄） 合富房地产经济研究院院长龙斌分析认为，首置买家多为刚需旧客，对价格大多较为敏感，“330新政”、“全面解限”等政策利好下，担心价格上涨而加快入市，对价格合适让价“笋盘”出手果断。改善换房客主要受降息降准及“二孩政策”的带动，购房意愿增加。 桂城成交增加最大 由板块看，桂城片区的成交增幅明显。据合富指数监测，2015年南海的桂城片区，实际二手成交的增幅接近两倍，不少优质大盘的成交量较2014年增加了一倍以上，其中靠近广州、地铁沿线的鹿璟村、万科金色家园等大盘，成交增幅高达三倍以上。广佛交界的千灯湖板块需求也十分旺盛，中海锦城的成交增幅接近五倍、一直需求活跃的保利花园，成交增幅接近一倍。 七成二手房被外地客买走 由二手客户的来源看，2015年外地户籍的需求仍占七成左右。各板块看，禅城和黄岐-盐步的广州客占比基本保持平稳。禅城的广州客不多，占比约为5%左右；黄岐-盐步板块的广州客较多，约占两成。桂城的广州客比例明显上升：2015年前三季度，桂城广州客的比例约为5%左右；四季度则飙升至12.6%。调查显示，主要是广佛交界的千灯湖板块承接的广州外溢客增多。 ———————————————— 文/佛山日报记者 吴琦媛 编辑/佛山在线移动客户端 钟静文 |
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