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倒计时10天 2021即将收官 市场瞬息万变 当前买房，早已过了随便买的时代 那些不论地段喊你买到即赚到的楼盘，非蠢既坏
如果你还没买房 或者正在看房 准备出手 我希望你好好读一读今天这篇文章 这是佛山四位置换买家的自述 他们手上或多或少都有一套房 然而，在卖一买一的道路上走的却并不顺利 来吧，搬好小板凳听听他们怎么说？ 置换禅城张槎手头紧 我在张槎工作，多年前预算有限就先入手了一套三水西南新房，靠近四号线东交公园站（规划），位置算中心的，周边配套比较成熟。今年年初，我想计划卖掉这套房，置换到禅城张槎。 当时同小区同户型房源二手均价一万左右，我卖掉只能保本，赚不到什么钱甚至亏损。而且，附近地价稳定在6-7千/㎡，新货供应很大，预计未来升值幅度不会太大。 旧房不卖，新房没钱给首付，加上限购区算二套，四成首付加重置换成本，因此一直在纠结是先卖房，还是凑钱先买房。 一轮思想斗争后，打算先挂牌三水房子，价格合适就卖，找机会上车张槎。 至于置换目标，最初看上张槎一个近10年楼龄的二手，价格约1.5-1.7万/平。后来借到钱，加上年底新房价格回落，综合价格、交通、楼龄各方面，选择了靠近二号线张槎站的一个新盘。 可是，新房交楼要等，如果旧房卖了，还得租房，又要花钱又是漂泊，所以决定先自住三水，继续每天往返通勤约两小时。
来不及先卖再买 我有套房在陈村万科缤纷四季，我本想卖掉它置换桂城怡翠馨园。 四月份，华润地王一出来，我们家这边二手挂牌价虽然喊到3万多，但实际成交只是2-2.4万/平。 当时我有套93平三房才挂205万，房价和地价差不多，有好几个买家都想要，可我们最终还是没卖掉。 主要原因是，当时怡翠馨园对应学区确认划分到灯湖中学，那个小区房价瞬间从2.2万/平涨到3万+，而且那时候银行放款也很慢，卖一买一可能大半年才能拿到贷款，我们担心太被动赶不上。 如今，孩子已在家门口上幼儿园，暂时还是住在万科，明后年再说吧。 陈村房卖不出 我手上一共有两套房，一套桂城俊雅花园，一套陈村星英半岛。 我一开始打算卖俊雅，110平去年挂牌190万，期间也有不少买家来看房，但大多数人都嫌弃我三房改两房，我改回三房又得重新装修。 就这样一年时间过去了，还没卖出去，现在只能以2700元/月租给朋友。 俊雅我很喜欢，虽然小区旧，但毕竟地段好，每天可望到千灯湖，对面就是南海体育中心，舍不得卖了，跟家人商量后决定先卖星英半岛，89平望江三房挂牌205万含车位，至今没卖掉。 因为女儿嫁到中海万锦豪园，所以我的置换目标一直盯着千灯湖，想离女儿近一点。虽然住俊雅也很近，但毕竟太旧了，综合考虑最后选了与中海一路之隔的公寓。 重新攒钱上车桂城 2017年，我因为工作原因买入容桂一套望江毛坯房，发票价117万，后来工作调回广州，想卖掉到桂城临广区域置换一套二手。 按照今年初的市场价格，容桂这套只能卖到110万，既亏成本又亏利息。我当初挂牌120万，现在都没卖掉。 指望不上，我只能靠着自己攒的70万首付，先上车了海八路旁一个二手房，毕竟桂城的环境和配套还是可以的。 看完了吗？有什么启发吗？ 功夫君最后总结两点： ①如果你是刚需自住，在考虑非限购区时，除非你的工作地点就在当地，且自我评估大概率不会调动太远；反之，还是建议尽量买限购区，哪怕老一点、破一点、小一点，自住通勤便利性和流通性会高许多。 ②区域选盘时，要注意了解楼盘的护城河。周边有无优质公立学校、是否近地铁，最好是在建或已经审批通过的线路，是否有配套，或者配套兑现能力强不强。 总而言之，现在买房换房成本不低，一定要将自己的居住实际需求考虑进去，切记眼高手低与面面俱到。 作者：功夫小超人 审校：功夫基、功夫财 |
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