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宅基地是每一位农民的立身之所，宅基地政策转变也是广大农民最关心的问题，宅基地对维护农村安定团结有非常重要的意义，看似普通，但其中蕴含着重大的价值。继上期伍村长解答土地确权的问题后，今天土流学院再次邀请了伍村长为大家解答关于宅基地的疑问！ Q: 哪些人可以申请农村宅基地？ 伍村长：《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”由此可以看出可以申请农村宅基地的人通常情况下只能为农村村民。 农村村民专指本村集体经济组织成员，如果非本村集体经济组织成员或者城镇居民，一般是不允许申请宅基地的。 当然也可能存在特殊的情况，例如有些地方，如果经过村民大会同意以及经相关政府部门的严格批准，某些特殊的、非本村村民的其他人也可以申请获得宅基地： （一）居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的； （二）确实要分居分家的农户，分家后无宅基地的，也可申请新的宅基地建房； （三）规划新村、镇后需要安排宅基地的农户； （四）批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人，以及回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞等非农业户口人员，需要使用集体所有的土地建住宅的，应当按照农村村民申请建房用地的规定办理。 Q：农村建房申请，一户一宅是指什么？ 伍村长：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 Q: 农村宅基地一户多宅如何确权？ 伍村长：因继承房屋或已生效法律文书裁判而取得一处以上宅基地的，可按规定办理确权登记。因其他原因取得一处以上宅基地的，只为其现在居住且拥有合法手续的一处宅基地登记发证。 Q：宅基地的面积有没有限制？ 伍村长：我国是一个人多地少的国家，因此严格的土地利用政策是我国的一个长期国策，也是法律规定的一个长期任务。根据我国的法律规定，宅基地的面积原则上不得超过180平方米，具体各地根据实际情况确定。我国各地根据土地利用政策对宅基地的面积做出了不同的规定。 Q：农村宅基地确权登记的发证范围包括？ 伍村长：农村宅基地确权登记发证的范围包括未经确权登记发证的宅基地。这里的宅基地是指村民的住房、附属用房所使用的村集体所有的建设用地，不包括住宅、附属用房以外的非农建设用地和农业设施用地。 Q：宅基地能否用于非农建设？ 伍村长：宅基地只能供本村村民建房等使用，不能建厂房等非农建设，倘若出现非农建设的情况，县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并可处以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。广大朋友一定要谨记。 Q：农村宅基地可以出售吗？ 伍村长：农村的宅基地，属于农村本村居民的福利，其土地所有权仍属于村集体所有。所以，农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售，否则，转让无效，不受法律保护。 Q：农村宅基地是否可以被继承？ 伍村长：宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织（村委会）所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，我国现行法律规定，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。 Q: 能否在农村原有的宅基地拆旧盖新？ 伍村长：住房城乡建设局：农村房屋建设并未全部禁止，按照市里政策，在规划保留村庄，按照规划要求，可以进行房屋建设。村镇建设要按照法定程序履行用地、规划、建设等方面的手续后方可建设。 如农户符合农村危房申报条件可以申报农村危房改造，(农村危房改造申报资料：书面申请材料、身份证、户口本、贫困证明、危房照片)。具体情况请咨询当地政府。 Q：不予办理宅基地使用权登记的情况有哪些？ 伍村长：有下列情况之一的，不予办理宅基地使用权登记； （一）所申请登记的宅基地使用权用地不符合《乡镇土地利用总体规划》； （二）除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记； （三）非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买宅基地、住房申请宅基地使用权登记； （四）申请宅基地使用权登记资料不齐。 了解更多土地资源致富信息请关注土流网旗下微信公众号：土地论坛（tudilz） |
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