资料图 一、可签订婚前协议 现实生活中,结婚前,很多家庭的做法是男方买房,女方负责装修和家电家具。按照我国婚姻法的有关规定,如果将来离婚,女方比较吃亏。 双方可以签一份书面协议,如果离婚,按照各自的投入比例分割财产。假如男方买房花了40万,女方买车买家电花了40万,那么将来财产分割时一人一半。 不过,婚前协议在很多人看来是伤感情的一种做法,所以是否签订要因人而异。 二、房产证上写名字 无论是哪一方出的装修和家具家电,都不如将这笔钱投入到买房之中,这样可以要求房屋产权登记时写上自己的名字,更能够保护自己的合法权益。 三、保留好转账凭证 很多人,尤其是老年人,不会也不习惯用转账的方式付款,只会用现金。但婚前父母出资为子女购房最好不用现金,一定要用银行转账。因为银行转账凭证可以作为证据,证明买房是有父母出资的。 即使房屋产权登记时没有这一方子女的名字,如果父母保留好银行转账凭证,在离婚时可以按共有财产主张分割财产。 此外,无论婚前男女双方出资买房,还是婚前男女一方出资买房,都要注意保留银行转账凭证。在还月供时,也要保留相应的记录。(搜房网房天下) 婚前共同买房需要注意哪些? 1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。 房子登记双方名下 如果房子登记在情侣双方名下,但产权上未记载份额,双方也未另外约定份额,则按共同共有半数。在诉讼中,谁主张谁举证,没有约定的按实际出资份额分割。因此,购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。 认定双方出资情况 大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同,有的房产证上只写了一个人的名字,如果最后难以认定两人的出资情况,就容易引起矛盾。 保存支付房贷凭证 恋爱期间购买的房屋,一般来说登记在谁名下,就归谁所有。如果是两个人合买即登记在两人名下,如未取得产权证,则看购房合同上是否有两人名字,则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下,但女方也出钱了,那么分手时,房子归男方所有,但男方应当返还女方钱财。前提女方有充分证据证明自己支付房款,如没有证据很难得到保障。 律师提醒:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。恋人婚前购房最好采用“联名”方式,把两个人的名字写到房产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂,在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码,等到办理房产证的时候,男女双方都向房管部门交纳相关证件。(国搜河南综合) |
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