房企销售收入的确认与会计核算

　　房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别不外乎有三个方面：其一，开发产品的成本项目构成、会计核算的特殊性；其二，商品房销售收入确认的条件和依据不同；其三，涉及相关税金的核算内容更加广泛。本文拟仅对房地产开发企业销售收入的确认与会计核算，作如下探讨。

　　（一）     经营特征的影响

　　我们知道，房地产开发企业由于自身经营的特点，对销售收入的确认与会计核算产生了较大的影响。

　　1、项目开发周期长，影响收入确认的时效性