营改增全面推开 赣州百姓生活会有什么影响？

营改增全面推开 房地产及生活服务等行业纳入范围

赣州百姓生活会有何影响？

　　“听说要营改增了，那我手里这套房什么时候交易更划算呢？”近日打算出手卖房的市民张女士提出疑问。

　　5月1日起，全国全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入试点范围。四大行业与百姓生活密切相关，税制变化将对这些行业及赣州老百姓的生活带来什么影响？4月27日，赣州晚报记者特别针对酒店、餐饮业及二手房交易，对相关部门及业内人士进行了采访。

　　餐饮酒店业整体税负下降

　　据市税务部门测算，营改增后，餐饮酒店行业整体税负将下降。

　　餐饮酒店业是纳入本次营改增范围的生活服务业之一，在营改增完成前，属于营业税应税服务，税率为5%。《营业税改征增值税试点实施办法》明确约定餐饮业一般纳税人税率为6%，税率调整后是不是意味着要交更多的税款？对此，赣州·格兰云天国际酒店财务总监谢桃生为大家算了一笔账：

　　假设酒店月营业额为450万元，以前按5%的税率缴纳营业税，税款为22.5万元。营改增后，销项税额为450/（1+6%）×6%=25.47万元，以租金每月50万元纳入抵扣计算，仅租金一项即可减少税负3万元，再加上水电、客房用品等抵扣，实际税款肯定要低于营业税税款。所以，总体来说，酒店的整体税负将下降。据赣州宾馆财务部负责人黄志中测算，营改增后，企业增值税相比营业税将下降15%左右。

　　住酒店有望更便宜

　　5月1日营改增全面推开进入倒计时，在网络上传出部分一线城市国际酒店以营改增为由涨价的信息。那么，赣州的酒店住宿价格是否也会上涨呢？4月27日，赣州·格兰云天国际酒店、赣州宾馆、赣州皇厨酒店管理有限公司相关负责人在接受赣州晚报记者采访时均表示，营改增后，因为有了进项抵扣，酒店住宿非但不会上涨（节假日除外），还有可能根据市场竞争变化适当下调。

　　对于部分国际酒店涨价行为，业内人士分析，涨价的酒店主要为外资企业，这些酒店采取托管经营模式，托管方根据酒店营业额收取一定的管理费。营改增后，在利润不减少的情况下，托管方所能收取的管理费下降，为了保障自己的收入不减少，酒店遂在房价和服务费之外，收取一定的增值税。

　　黄志中认为，营改增是国家出台的一项重大减税政策，酒店整体税负肯定是下降的，房价调整要根据市场供求关系来决定，把涨价原因归结为营改增并不合理。

　　据税务专业人士介绍，酒店企业应在规范经营活动特别是财务核算上及时调整，以迅速适应税制转换。同时，酒店业采购的进项种类也较多，既有服务又有货物，货物中还包括设备、农产品等，企业应当加强采购环节的管理，充分取得进项发票，实现税负合理降低。

　　下馆子或将更实惠

　　既然包括餐饮在内的生活服务业整体税负将下降，企业负担也将随之减轻，那市民以后下馆子消费是否更便宜呢？

　　赣州皇厨酒店管理有限公司董事长黄荣华表示，如果税负下降，为了提高企业的市场竞争力，只要能维持原来的利润率，那么就会让利给客户，推出更加实惠的价格，让客户最终得到实惠。据该公司财务总监钟丽莉测算，营改增后，企业餐饮部分税负在原有税负基础上有望下降10%左右。

　　根据规定，餐饮行业一般纳税人购买厨具设备、桌椅板凳可按17%税率抵扣，装修可按11%税率抵扣，这些固定资产可作为进项抵扣。黄荣华说，餐饮企业的税负大头是在原材料上，水产、肉类、蔬菜和调料等，其中不少都是在农贸市场进货，并没有发票，进项税无从谈起。以后，酒店将倾向于选择能开具增值税发票的供应商处采购包括蔬菜、肉类、海鲜、粮油和调料等一系列原材料。企业更多地选择能提供发票的正规企业，在这个过程中既能得到监管，又能将税负降低，体现到最终端则是，顾客要掏的钱少了，食材更放心了。

　　章贡区国税局税政法规股负责人在接受赣州晚报记者采访时表示，相比一般纳税人，餐饮业营改增对小规模纳税人影响更为直接。营改增扩围后，餐饮企业小规模纳税人按3%征收率征税，税负较营改增之前下降40%，同时对月销售（营业）收入不超过3万元的小规模纳税人，将延续原营业税的优惠政策，继续免征增值税。对于符合条件的餐饮业一般纳税人，可以自行向农业生产者开具收购凭证，按13%计算扣除增值税。

（资料图）

　　二手房交易平稳过渡

　　营改增后，个人买卖二手房的税负将有什么样的变化呢？章贡区国税局税政法规股负责人告诉赣州晚报记者，根据财政部、国家税务总局4月26日发布的《关于营改增后契税 房地产税 土地增值税 个人所得税计税依据的通知》，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税。

　　营改增后个人二手房交易将维持5%的税率不变。在二手房增值税方面，新税制规定，对于不满两年的住房，延续营业税老规定；对于两年以上的住房，免征增值税。不过，看似税率未有变动，但由于营业税与增值税的计算方式差异，营改增后纳税人的负担其实还是能得到一定程度减轻。以售价100万元的一套房屋为例，过去征收5%的营业税时，计税公式为100万元×5%，即需要缴5万元的营业税。改征增值税后虽然税率还是5%，但由于增值税是价外税，所以税基是100万元/（1+5%），即实际缴纳增值税为95.2万元的5%为4.76万元，少缴税2400元。

　　不过，该负责人也表示，二手房交易将有一个过渡期，具体情况还要等政策正式实施后才能确定。（湛方明 廖滨 见习记者刘燕凤）