5月起,从吃饭到买房,你的生活会有哪些改变?

RichiLin2012 2016-05-05

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5月1日起，营改增全面推开试点。虽然是一项税制领域的专业改革，但事关方方面面。从吃饭到买房，你的生活会有哪些改变？为探究这项改革对民生的影响，我们通过一个虚构的人物小罗为大家讲述生活中的营改增故事——他大概40多岁，自己开办了一家螺丝厂，热爱生活。

餐馆吃饭

小罗一直热爱美食，经常和家人、朋友下下馆子。营改增之后，餐馆的税负普遍下降。当然，是否降价商家会根据供求等因素而定，但税制的变化，改革红利必然会传导到消费者。

举例来看：一家餐饮企业的税负在这次营改增中下降40%，他们正准备适当降价，并大力拓展“互联网+”业务，将配送中心独立出来，由于新增不动产可以抵扣，这家企业还着手增加新的门店。

买房

小罗最近正在考虑购买一套改善型住房，面积比现在的大一些。房地产行业在营改增之后，税负也将适当降低，至于是否降价，还要看市场和综合成本，但企业减负，通过市场竞争也会惠及消费者。税制调整后，房地产的经营模式也会发生一些改变，给购房者提供的选择会发生些变化。

江西省安远县日豪公馆项目部财务负责人介绍：“一套100平方米的房子，假设销售全部价款为42万元，增值税实际税负4.76%，小于原营业税5%的税率。”

恒大地产财务人员肖璐颖介绍，因为装修以后将纳入抵扣范围，今后企业可能建造精装修的房子会增多。

二手房转让

小罗的老同学要卖一套二手房，向懂点税收知识的小罗请教，小罗仔细查阅了资料，得出答案。

对于二手房交易，这次营改增的目的主要是税负平移，按照增值税5%的税率，可能还会有稍许下降。

以一套成交价格100万元的房子为例，营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，营改增后应缴纳的增值税=100万÷(1+5%)×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元;营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元，营改增后应缴纳的契税=100万÷(1+5%)×3%=2.86万元，缴纳的税款减少了约1400元。营改增后，二手房交易的双方均受益。