浓缩精华，拒绝平庸！ 这里的文章，每篇都值得一读！ 今天深圳房价疯涨，然而一段并不遥远的历史 - 一段深圳房价崩盘的历史 - 似乎已被人遗忘。 2007年，深圳商品房均价升至1.8万元/平方米，达到当年的全国最高价； 2008年，深圳市一手住宅成交均价1.3万元/平方米，数据上同比下跌4.4%，但是不少楼盘跌幅甚至达到50%； 2009年初，房价跌至接近1万元/平方米。 不到500天的时间，深圳很多楼盘几近腰斩。那一年，深圳五一时的楼价促销： 那么，那些年，深圳房价崩盘是怎样一种体验呢？ 1、跳楼价、吐血价、白菜价...原来，房子也会降价这是2008年，佳兆业的一个户外广告，一时成为热话： 再来看看当时的一手楼盘的价格： 中海康城国际：2008年5月，爆出开盘起价4,988元/平，创深圳最低价。 金地梅陇镇：2007年的楼价1.8万元/平，而2008年项目四期时，“6,670元/平起放肆触底”成为广告的slogan，从1万8到6千多，跌幅有多少？你们自己算。 桑泰丹华府：开盘价2万/平，开盘后销情差，3个月后降价至1.6万（1.3万起），“早买早吃亏”，引起早入市的业主的不满，开发商随后拿出3千万，对老业主“全额补差价”，引起一片哗然。 雷圳0755：雷圳一期开盘的最低价1.08万/平，2008年6月，二期20套单身公寓开卖，起价7980元/平。 英郡年华：项目2007年下半年售价达到最高峰，毛坯房均价达到1.3万/平，而2008年9月，精装修起价才6,888元/平（精装），最低价至6,300元/平。如此任性的降价举动，它还上了CCTV2的《经济半小时》。 泰华阳光海：2007年楼价最高峰，均价1.6万/平，2008年7月，二期的两栋楼开盘的精装修均价7500-8500元/平。 诺德国际：均价12500元/平，7月特价9080元/平，还引发了业主维权。 佳兆业可园七期：2007年十一开盘，均价1.3-1.4万。2008年4月，降到9千多。2008年秋交会，又进一步推出7千元的特价房。开发商说：“目前的市场你又不是不知道，搞优惠也是没有办法的办法。” 宝安金港华庭：2008开盘均价8千多元/平，已经不算高了，2008年国庆再降一千。 坂田万科城：2007年9月，万科第五园三期开盘，高层毛坯房1.48万元/平。2008年3月，剩余单位以精装修销售，均价下调到1.15万元（最低9999元）。8月，万科城少数别墅5-6折销售，一套原价约800万的别墅，现价只要500多万元。 西岸华府：2007年价格为1万元左右，2008年国庆7千元就可以买到。 澳城：2007年开盘均价3万/平，2008年开展了轰轰烈烈的“春雷行动”，均价降至2.2万，房价缩水30%。“我们希望以最快速度将价格调整到一步到位，结束市场观望气氛，催化楼市迅速回暖”。 兰溪谷：号称深圳顶级楼盘，开盘初期4.5万/平，2008年出现了最低2.2万元的价格。 富通城：2008年，团购优惠价9千元／平，跌幅达20％左右。 半山溪谷：2007年1万7，2008年则下调为1.15万。 星河丹堤：2008年11月，星河丹堤1、2栋高层住宅推出特价，2房特价1.2万元/平。在此之前，88平两房均价2.1万/平，4-5房2.8万元/平。 2、所有的维权，根源可能都是买了房，价格却降了2008年，深圳多个项目出现了降价小区业主，针对开发商的集体维权潮：万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦……，形成深圳楼市一道独特的景观。 2008年12月，宝安西乡一楼盘售楼处门前： 英郡年华业主的维权横幅： 诺德国际引发高价入市的业主，要讨回血汗钱： 万科也难逃被维权： 盐田金水湾御业主向开发商讨要差价： 2008年出现的维权，大多以质量为理由，但是不少楼盘的真实目的都是价格降了，有些开发商还被迫为降价埋单，对老业主进行价格补偿。 3、银行按揭？房子拿走，我不还钱了！2008年6月，深圳一银行向媒体透露，宝安泰华大厦有业主，于2008年1月断供，该业主于2007年高峰期以8千元/平的价格购入该一套二手房，下跌超过30%，跌幅已超过首付，这是2008年深圳银行界第一宗披露的断供。 7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供，停止向银行支付月供，这是2008年深圳首个集体断供事件。 2008年初，李小姐通过按揭，以1.1万买了英郡年华一套40多平米的一居室，但是在交了三个月的月供后，英郡年华三期售价降至6888元，跌幅超过40%。李小姐这套房子已经是实实在在的负资产，这套房子30万元都卖不到，但是她还欠银行40多万元的贷款，她决定断供，不再向银行交纳月供，这套房子给银行，她不要了。 4、跑路、裁员、关门，中介代理首当其冲当房价崩盘，首当其冲的就是中介代理。 2007年11月，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业爆发财务危机，公司总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，这家拥有140家门店、2000多员工的中介公司一夜崩盘。 历经6年，2013年蒋飞才被警方逮捕归案。从一个睡公园的流浪汉，到知名房产中介品牌老板；从最辉煌时门店遍布全国，到突然一夜崩盘；从叱咤风云的传奇老板，到阶下囚，蒋飞的经历让人感慨不已。 更极具讽刺意味的是，“蒋飞事件”后人们才逐渐意识到资金监管的重要性。 2008年1月，在全国拥有1850家门店、深圳高峰时有500多家门店的创辉租售也陷入“关铺门”。关铺门之后，创辉租售在深圳仅剩余90多家，2009年之后还是消失了。 当年创辉的关铺绝非个例，2008年，基本上所有地产中介都在关铺裁员节省开支。一向以稳健著称、来自香港的中原地产：门店由高峰期的180多间，调整到160多间，从业人员也从高峰时段的4000多人裁减到3000人左右，并称在此基础上还有关铺、裁员计划；世联地产关闭工商铺业务，关外铺仅保留龙坂区域的四五家；世华地产员工已从此前的4000人缩减至2800人…… 5、地产赌局：认真你就输了2007年7月，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆，在深圳出席论坛时表示，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，“我们不妨再豪放一点——如果明年深圳的房价比2007年7月少一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。 徐滇庆的表态很快得到牛刀的回应，牛刀表示和他打赌一年后的深圳房价。牛刀给赌局立下的“规矩”是：以深圳市国土局公布的2007年7月11日的新盘均价，即15745元/平为基准。双方的赌注一样，如果牛刀输了，也在媒体上用整版篇幅向市民道歉。 随后，市场打脸徐滇庆，于是，他登报道歉： “在流动性严重过剩的情况下，金融危机正在我们四周徘徊，朋友们！要警惕啊！”在道歉信的结尾，徐滇庆说“一年前，我说深圳的房价要涨，错在把时间段说得太绝对，但是总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错……目前出现了一些调整，绝对不等于今后不会再度出现炒作。” 言犹在耳，今天深圳楼市的疯狂，是不是最后的狂欢呢？ |
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